ルネ東大宮

埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目24-3 | 築32年 | 82戸

推定相場

ルネ東大宮

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132016201820212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.9万/㎡から2024年は47.2万/㎡へ、11年間で53.0%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万

20132014201520182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2019年には97,500円へ、7.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・16件）で、平均2,201万円です。3LDKが最も高く平均2,201万円、2LDKは平均2,181万円です。

2LDK

4件

2,181万

3LDK

16件

2,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,181万	1,695万	2,699万
3LDK	16件	2,201万	1,619万	2,959万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は34.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて2.0万円（+6.1%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

13件

4-7階

39.4万/㎡

6件

8階以上

34.6万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市見沼区東大宮5丁目24-3
築年月	1994-11（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	82戸
専有面積	51.19m² ～ 75.07m²
分譲会社	総合地所
施工会社	鉄建建設北新建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

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アクセス

🚉

東大宮駅

宇都宮線

徒歩4分

学区情報

小学校

島小学校

中学校

土呂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルネ東大宮	1994	82戸	47.2万	2,599万
エステスクエア東大宮	1994	51戸	57.4万	3,580万
アクサスフォート大宮イースト	2009	-	-	-
ローヤルシティ東大宮第３	2003	30戸	46.0万	3,590万
ローヤルシティ東大宮中央公園	2005	42戸	36.0万	2,790万
タイガーマンション	1997	11戸	30.6万	1,490万
サーパス東大宮	1991	38戸	47.3万	3,230万
シャトル末広	1981	-	-	-
プレシス東大宮	2024	60戸	79.5万	4,680万
第１０大宮ハイツ	1980	11戸	28.4万	1,000万
レーベンリヴァーレ東大宮リュクセル	2011	20戸	57.9万	4,280万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2020	2021	2024
3LDK	30.9万	27.6万	-	-	38.6万	33.6万	38.7万	-
2LDK	-	-	31.9万	35.9万	34.8万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	1SLDK	55㎡〜	2,599万	47.22万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	44.84万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	2,380万	38.39万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,080万	33.55万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.35万/㎡
2018年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	43.17万/㎡
2018年7月	中層	ー	65㎡〜	2,490万	37.73万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,700万	28.34万/㎡
2018年3月	高層	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.78万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.5万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	41.5万/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	39.95万/㎡
2017年3月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.9万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,990万	28.72万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	30.02万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	55㎡〜	1,480万	25.52万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,530万	26.38万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	55㎡〜	1,580万	27.25万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額99,857円。3LDKなら月額99,857円が相場です。

2LDK

95,000円

85,000〜105,000円

3LDK

99,857円

88,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

5件

10〜15万

5件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,614円/㎡
2019年10月	中層	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,533円/㎡
2018年8月	高層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,660円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	60㎡〜	88,000円	1,467円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,636円/㎡
2015年7月	低層	3LDK	65㎡〜	93,000円	1,409円/㎡
2015年2月	低層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,515円/㎡
2015年1月	低層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,742円/㎡
2014年2月	中層	2LDK	55㎡〜	95,000円	1,633円/㎡
2013年9月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,805円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。