ヒルクレスト東大宮
埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目55-7 | 築35年 | 26戸
最新データ
2022年8月
売買20件 / 賃貸14件
本マンションの㎡単価は29.8万円。周辺エリア平均（32.4万円）より7.9%低く、さいたま市見沼区全体の平均（25.9万円）を15.3%上回っています。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142015201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.9万/㎡から2022年は31万/㎡へ、9年間で64.0%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では46.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
201420152021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2024年には79,333円へ、6.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の65%・13件）で、平均1,122万円です。2LDKが最も高く平均1,169万円、3DKは平均1,122万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,169万 |
850万 |
1,690万 |
| 3DK |
13件 |
1,122万 |
880万 |
1,690万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市見沼区東大宮7丁目55-7 |
|---|
| 築年月 | 1991年4月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 26戸 |
|---|
| 専有面積 | 52.65m² ～ 58.82m² |
|---|
| 分譲会社 | 大道建設 |
|---|
| 施工会社 | 大道建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヒルクレスト東大宮 |
1991 |
26戸 |
29.8万 |
1,690万 |
| コスモ大宮東 |
1992 |
25戸 |
28.0万 |
1,590万 |
| サンクレイドル東大宮 |
2007 |
43戸 |
33.6万 |
2,350万 |
| ダイアパレス東大宮パークサイド |
2004 |
55戸 |
38.1万 |
2,680万 |
| プレシス東大宮 |
2024 |
60戸 |
79.5万 |
4,680万 |
| 第１０大宮ハイツ |
1980 |
11戸 |
28.4万 |
1,000万 |
| ルネ東大宮 |
1994 |
82戸 |
47.2万 |
2,599万 |
| ローヤルシティ東大宮中央公園 |
2005 |
42戸 |
36.0万 |
2,790万 |
| ルネコンフォートレジデンス |
2008 |
140戸 |
44.3万 |
3,380万 |
| サーパス東大宮 |
1991 |
38戸 |
47.3万 |
3,230万 |
| エステスクエア東大宮 |
1994 |
51戸 |
57.4万 |
3,580万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2019 | 2022 |
|---|
| 2LDK |
- |
17.3万 |
- |
- |
23.8万 |
32.1万 |
| 3DK |
18.9万 |
20.4万 |
20.5万 |
21.1万 |
- |
29.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2022年8月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,690万 |
32.1万/㎡ |
| 2022年12月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,690万 |
29.81万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.4万/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.3万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
16.72万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.14万/㎡ |
| 2015年8月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.14万/㎡ |
| 2015年11月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.95万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
890万 |
16.91万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.14万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.95万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
18.81万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.95万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.15万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,150万 |
21.14万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
1,190万 |
20.24万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
880万 |
16.72万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.61万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,050万 |
19.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の93%）で、平均月額77,385円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年7月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2024年2月 |
高層 |
3DK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,444円/㎡ |
| 2024年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2023年6月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2022年4月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,408円/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
70,000円 |
1,329円/㎡ |
| 2022年10月 |
高層 |
3DK |
50㎡〜 |
75,000円 |
1,407円/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
80,000円 |
1,411円/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,499円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
80,000円 |
1,595円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
63,000円 |
1,196円/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
85,000円 |
1,499円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。