長蔵の土地相場
埼玉県川口市長蔵 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が148,604円高くなります。
4〜6m
3件
78万/坪
6〜8m
17件
74万/坪
8m以上
9件
89万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ正方形（68万円）と比べて22%の差があります。
長方形
12件
83万/坪
ほぼ長方形
9件
73万/坪
ほぼ正方形
3件
68万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（75万/坪）は北道路（73万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
北西
3件
93万/坪
東
4件
91万/坪
南東
3件
81万/坪
北東
3件
76万/坪
南
4件
75万/坪
北
9件
73万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
9件
店舗
1件
平均坪単価
74.9/坪
22.7/㎡
平均価格
7,442
取引実績
29件
平均面積
94坪
311㎡
相場の動き
坪単価の推移
155万117万79万41万
200820112014201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪97万円から2025年は坪124万円へ、17年間で+28.0%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
50坪〜（165㎡〜）
124.2/坪
2022年第2四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2022年第2四半期
55,000円
575坪〜（1900㎡〜）
95.7/坪
2021年第4四半期
4,600円
44坪〜（145㎡〜）
104.9/坪
2021年第3四半期
2,700円
35坪〜（115㎡〜）
77.6/坪
2021年第2四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2021年第1四半期
1,600円
23坪〜（75㎡〜）
70.5/坪
2020年第3四半期
510円
23坪〜（75㎡〜）
22.5/坪
2019年第3四半期
3,100円
42坪〜（140㎡〜）
73.2/坪
2019年第2四半期
2,800円
42坪〜（140㎡〜）
66.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
長蔵は川口市内93地区中23位（上位75%）。
坪単価74.9/坪。
1つ上の大字小谷場とは1%の差。
高価格帯（1〜31位）
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長蔵 ◀
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74.9/坪
長蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市長蔵３丁目８番６外 | 18.6/㎡ | +3.3% | 住宅 | 戸塚安行 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）