さいたま市大宮区の不動産相場
埼玉県さいたま市大宮区 | 19地区 | 5,693件の成約データ
マンション ㎡単価
55.5/㎡
2,288件
▲ 4.5% (前年比)
土地 坪単価
25.6/坪
1,290件
▲ 7.5% (前年比)
一戸建て 価格
40.7/㎡
2,115件
▲ 0.3% (前年比)
埼玉県さいたま市大宮区の不動産相場（5,693件の成約データ）。マンション平均㎡単価55.5万円（埼玉県内2位/54市区町村）。5年で+47.1%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
2位/54市区町村
全国上位
7%
前年比
+4.5%
5年変動
+47.1%
県平均比
+110.2%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
90万60万30万0
48万
78万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 55.5/㎡ | 2,288件 | +4.5% |
| 土地 | 25.6/坪 | 1,290件 | +7.5% |
| 一戸建て | 40.7/㎡ | 2,115件 | +0.3% |
さいたま市大宮区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+1,911人/年
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
🟡 供給: 空き家率12.5%（全国13.1%より低い）
🟢 将来性: 2050年に人口+0.1%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
11.4万人
12.5万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 114,112 | 51,199 | - | +79 |
| 2015 | 114,986 | 52,052 | - | +135 |
| 2016 | 115,827 | 52,833 | - | +37 |
| 2017 | 116,947 | 53,691 | - | -51 |
| 2018 | 117,182 | 54,173 | +58 | -47 |
| 2019 | 118,118 | 55,067 | +911 | -172 |
| 2020 | 119,322 | 56,321 | +1,220 | -136 |
| 2021 | 121,305 | 57,889 | +2,241 | -172 |
| 2022 | 124,002 | 59,461 | +2,790 | -262 |
| 2023 | 124,703 | 60,081 | +703 | - |
世帯数は5年で10.9%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少14,268人 / 生産年齢76,221人 / 高齢26,309人（高齢化率22.5%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
487万244万0
381万円
423万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 423万円（2023年）
全国平均の1.11倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 685,647人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
64,820
空き家数
8,080
空き家率
12.5%
空き家率の変化: 2018年 10.7% → 2023年 12.5%
（悪化）
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
14万12万10万
12.2万人
12.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 122,264 | -2% | - |
| 2030 | 123,793 | -0.7% | - |
| 2035 | 125,229 | +0.4% | - |
| 2040 | 125,870 | +0.9% | - |
| 2045 | 125,705 | +0.8% | - |
| 2050 | 124,821 | +0.1% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
さいたま市大宮区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
33地点
平均公示価格
69.9/㎡
住宅地 平均
27.6/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
84万56万28万0
73万
70万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市大宮区桜木町１丁目８番１ | 379.0/㎡ | +6.2% | 事務所 | 大宮 200m |
| さいたま市大宮区仲町１丁目３７番１外 | 228.0/㎡ | +6.5% | 店舗,事務所 | 大宮 310m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目１５５番外 | 200.0/㎡ | +5.8% | 事務所 | 大宮 250m |
| さいたま市大宮区桜木町１丁目１１番４外 | 132.0/㎡ | +4.8% | 事務所 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区仲町１丁目７７番１ | 132.0/㎡ | - | 店舗 | 大宮 320m |
| さいたま市大宮区仲町２丁目４番外 | 121.0/㎡ | +5.2% | 店舗,事務所 | 大宮 400m |
| さいたま市大宮区大門町３丁目５９番１ | 116.0/㎡ | +4.5% | 店舗,事務所 | 大宮 500m |
| さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外 | 92.2/㎡ | - | 住宅,その他 | 大宮 670m |
| さいたま市大宮区大門町３丁目１９０番 | 74.6/㎡ | +5.1% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区桜木町２丁目３９７番３外 | 68.3/㎡ | +3.0% | 住宅,店舗,事務所 | 大宮 650m |
| さいたま市大宮区宮町２丁目７９番７ | 65.0/㎡ | +3.0% | 住宅,事務所 | 大宮 700m |
| さいたま市大宮区宮町４丁目２番 | 52.5/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大宮 420m |
| さいたま市大宮区東町２丁目１６番１外 | 50.6/㎡ | +3.5% | 住宅,店舗,その他 | 大宮 800m |
| さいたま市大宮区土手町２丁目１番３ | 49.3/㎡ | +3.4% | 事務所 | 大宮 950m |
| さいたま市大宮区仲町３丁目８９番２外 | 42.6/㎡ | +3.9% | 住宅,店舗,その他 | 大宮 600m |
| さいたま市大宮区浅間町１丁目１３７番４ | 41.5/㎡ | +5.1% | 住宅 | 大宮 1100m |
| さいたま市大宮区桜木町４丁目１９９番６ | 38.0/㎡ | +3.0% | 事務所 | 大宮 680m |
| さいたま市大宮区吉敷町３丁目１５１番２外 | 37.3/㎡ | +4.8% | 住宅 | さいたま新都心 950m |
| さいたま市大宮区高鼻町３丁目１３９番３ | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅 | 北大宮 350m |
| さいたま市大宮区上小町３５７番２ | 33.4/㎡ | +4.0% | 住宅 | 大宮 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）