津之江町の一戸建て相場
大阪府高槻市津之江町 | 305件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,344。ＲＣ、木造（1,917）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
9件
5,344
軽量鉄骨造
3件
3,249
木造
270件
2,549
ＲＣ
5件
1,971
ＲＣ、木造
6件
1,917
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
125件
1,185
80〜100㎡
90件
3,397
100〜120㎡
57件
3,800
120〜150㎡
10件
3,399
150㎡以上
17件
4,430
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大185%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,375
4〜6m
227件
2,369
6〜8m
43件
3,911
8m以上
18件
3,031
平均㎡単価
23.8
前年比 ▲30.3%
平均価格
2,021
取引実績
305件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
36万24万12万0
22万
31万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
32
築11-15年
25
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
24
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,353
17件
３ＬＤＫ
2,958
12件
３ＤＫ
444
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,093
7件
４ＤＫ
1,053
6件
２ＬＤＫ
2,466
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,167
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,733
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1
2025年第4四半期
3,500円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2025年第4四半期
950円
40㎡〜
・４ＤＫ
23.8
2025年第4四半期
1,800円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
40.0
2025年第4四半期
400円
40㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2025年第4四半期
1,700円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第4四半期
2,200円
45㎡〜
・２ＬＤＫ
48.9
2025年第4四半期
2,800円
65㎡〜
43.1
2025年第4四半期
1,400円
40㎡〜
35.0
2025年第4四半期
2,200円
105㎡〜
21.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
津之江町は高槻市内136地区中105位（上位23%）。
単価23.8。
1つ上の松川町とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
105
津之江町 ◀
―
23.8
最寄り駅の相場
津之江町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市津之江町１丁目４８０番２５ | 16.5/㎡ | - | 住宅 | 摂津富田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）