塚原の一戸建て相場
大阪府高槻市塚原 | 122件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,366。木造（3,192）との差は350%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
14,366
軽量鉄骨造
9件
3,720
木造
99件
3,192
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
2,102
80〜100㎡
47件
3,176
100〜120㎡
28件
3,353
120〜150㎡
12件
3,408
150㎡以上
17件
6,609
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大72%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
50件
3,205
6〜8m
48件
3,139
8m以上
17件
5,411
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲28.0%
平均価格
2,773
取引実績
122件
平均面積
157㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
33万22万11万0
21万
26万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
28
築11-15年
24
築16-20年
22
築21-25年
20
築26-30年
16
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,629
14件
３ＬＤＫ
3,175
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
５ＬＤＫ
2,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
4,200
1件
４ＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
21.0
2025年第4四半期
3,600円
80㎡〜
45.0
2025年第3四半期
4,400円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
36.7
2025年第3四半期
3,500円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
43.8
2025年第3四半期
1,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
17.1
2025年第3四半期
2,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
21.9
2025年第3四半期
4,000円
115㎡〜
34.8
2025年第2四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2025年第2四半期
3,600円
270㎡〜
13.3
2025年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
塚原は高槻市内136地区中117位（上位14%）。
単価20.7。
1つ上の柱本とは1%の差。
お手頃帯（93〜136位）
117
塚原 ◀
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20.7
塚原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 高槻市塚原４丁目３６７番１０ | 12.1/㎡ | -0.8% | 住宅 | 摂津富田 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）