南大樋町の一戸建て相場
大阪府高槻市南大樋町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,653
80〜100㎡
8件
2,353
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
2,271
6〜8m
7件
2,224
平均㎡単価
24.6
前年比 ▲107.4%
平均価格
1,791
取引実績
23件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
65万44万21万0
37万
56万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
48
築16-20年
27
築21-25年
28
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
５ＤＫ
1,400
1件
４ＤＫ
1,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
61.5
2025年第4四半期
3,500円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
1,200円
65㎡〜
18.5
2024年第3四半期
1,400円
70㎡〜
・５ＤＫ
20.0
2024年第2四半期
3,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2
2023年第4四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2023年第2四半期
2,200円
90㎡〜
24.4
2023年第1四半期
1,600円
90㎡〜
17.8
2021年第2四半期
1,300円
60㎡〜
・４ＤＫ
21.7
2020年第4四半期
750円
60㎡〜
12.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（高槻市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+180人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得369万円（全国平均の0.97倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 355,515 | - |
| 2016 | 354,216 | - |
| 2018 | 352,496 | -324 |
| 2020 | 351,082 | +367 |
| 2022 | 348,530 | +167 |
| 2023 | 346,972 | +218 |
所得: 平均369万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.1%、2050年-13.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
高槻市の一戸建てマップ
高槻市内のエリアランキング
南大樋町は高槻市内136地区中101位（上位26%）。
単価24.6。
1つ上の土室町とは0%の差。
お手頃帯（93〜136位）
101
南大樋町 ◀
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24.6