鮎川の一戸建て相場
大阪府茨木市鮎川 | 115件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均8,950。鉄骨造（3,043）との差は194%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
8,950
ＲＣ
5件
7,623
木造
93件
3,490
鉄骨造
4件
3,043
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
2,185
80〜100㎡
35件
2,999
100〜120㎡
43件
3,991
120〜150㎡
8件
4,510
150㎡以上
18件
6,295
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
86件
3,773
6〜8m
21件
4,088
平均㎡単価
30.0
前年比 ▲31.5%
平均価格
3,913
取引実績
115件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
35万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
30
築16-20年
34
築21-25年
21
築26-30年
27
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,800
12件
４ＬＤＫ
4,200
8件
５ＬＤＫ
2,250
4件
６ＬＤＫ
3,950
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
2件
７ＬＤＫ
2,800
1件
２ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,200円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
45.2
2025年第4四半期
4,600円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第4四半期
5,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第4四半期
2,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第4四半期
4,800円
105㎡〜
45.7
2025年第4四半期
5,000円
135㎡〜
37.0
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
・２ＬＤＫ
36.2
2025年第3四半期
4,700円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9
2025年第3四半期
1,900円
75㎡〜
・５ＬＤＫ
25.3
2025年第3四半期
5,000円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
43.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
鮎川は茨木市内107地区中62位（上位42%）。
単価30.0。
1つ上の蔵垣内とは1%の差。
中価格帯（37〜72位）
62
鮎川 ◀
―
30.0
鮎川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 茨木市鮎川１丁目１９５番１９ | 16.2/㎡ | +2.5% | 住宅 | 茨木市 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）