沢良宜東町の一戸建て相場
大阪府茨木市沢良宜東町 | 52件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,318。ＲＣ（1,506）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
40件
3,318
ＲＣ
9件
1,506
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,444
80〜100㎡
23件
2,904
100〜120㎡
12件
3,780
150㎡以上
6件
3,700
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
2,711
4〜6m
31件
3,073
6〜8m
11件
3,659
8m以上
3件
3,657
平均㎡単価
27.2
前年比 ▲41.8%
平均価格
3,143
取引実績
52件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
28万
35万
'08'09'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
36
築11-15年
25
築21-25年
34
築31年以上
16
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,100
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,900
2件
５ＤＫ
2,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,300
1件
２ＬＤＫ
3,100
1件
３ＬＤＫ
4,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2
2025年第3四半期
3,100円
115㎡〜
・２ＬＤＫ
27.0
2025年第2四半期
2,300円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.0
2025年第2四半期
1,500円
80㎡〜
・５ＤＫ
18.8
2025年第1四半期
5,400円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2025年第1四半期
5,100円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.4
2024年第4四半期
2,800円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
4,200円
200㎡〜
21.0
2024年第4四半期
2,700円
75㎡〜
36.0
2024年第2四半期
1,100円
105㎡〜
10.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市の一戸建てマップ
茨木市内のエリアランキング
沢良宜東町は茨木市内107地区中71位（上位34%）。
単価27.2。
1つ上の南耳原とは2%の差。
中価格帯（37〜72位）
71
沢良宜東町 ◀
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27.2