下穂積のマンション相場
大阪府茨木市下穂積 | 167件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価50.1万円に対し、築50年は24.3万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
50.1万/㎡
築5年
15件
53.1万/㎡
築10年
24件
50.5万/㎡
築15年
10件
51.5万/㎡
築20年
7件
48.0万/㎡
築30年
2件
27.2万/㎡
築35年
16件
21.8万/㎡
築40年
21件
25.4万/㎡
築45年
46件
21.4万/㎡
築50年
19件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（100件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は1,278円。
３ＬＤＫ
100件
2,646円
４ＬＤＫ
7件
4,170円
２ＬＤＫ
23件
1,841円
２ＬＤＫ＋Ｓ
14件
1,972円
２ＤＫ
8件
1,348円
１ＬＤＫ
4件
977円
３ＤＫ
2件
1,812円
２ＤＫ＋Ｓ
2件
1,278円
平均㎡単価
29.2
前年比 ▲0.9%
平均価格
2,096
取引実績
167件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.7万円から2025年は㎡33.4万円へ、17年間で+20.6%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
42
築11-15年
44
築16-20年
46
築21-25年
56
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,289
100件
２ＬＤＫ
1,640
23件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,859
14件
２ＤＫ
1,150
8件
４ＬＤＫ
3,757
7件
１ＬＤＫ
918
4件
３ＤＫ
1,650
2件
２ＤＫ＋Ｓ
1,060
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
オープンフロア
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,200円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
27.5
2025年第4四半期
1,900円
60㎡〜
・２ＤＫ
31.7
2025年第3四半期
1,600円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
16.8
2025年第3四半期
4,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3
2025年第3四半期
2,000円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7
2025年第3四半期
5,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第3四半期
3,000円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8
2025年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2025年第2四半期
5,500円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下穂積のマンション一覧（6棟）
ホワイトハウス穂積
築52年
| 地下1階付11階建
| 215戸
2,680万円
直近売出価格
35.6万/㎡
㎡単価
売買129件
ローレルコート茨木レジデンス
築14年
| 12階建
| 139戸
3,280万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買58件
ステイツ茨木グランプレイス
築23年
| 地下2階付10階建
| 213戸
5,120万円
直近売出価格
59.1万/㎡
㎡単価
売買40件
ロイヤルアーク茨木ラヴィータ
築21年
| 10階建
| 48戸
4,780万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買16件
プレサンスロジェ茨木下穂積
築13年
| 7階建
| 36戸
5,880万円
直近売出価格
72.6万/㎡
㎡単価
売買16件
さんくれーる茨木A棟
築52年
売買0件
市場環境（茨木市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+1,269人/年
🟢 供給: 空き家率9.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 278,782 | - |
| 2016 | 280,601 | - |
| 2018 | 282,018 | +233 |
| 2020 | 283,233 | +940 |
| 2022 | 284,921 | +1,811 |
| 2023 | 285,715 | +1,276 |
所得: 平均394万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 9.1%（2018年: 10.9% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
茨木市のマンションマップ
茨木市内のエリアランキング
下穂積は茨木市内63地区中43位（上位32%）。
単価29.2。
1つ上の大字宿久庄とは1%の差。
お手頃帯（43〜63位）
43
下穂積 ◀
―
29.2