福島のマンション相場
大阪府大阪市福島区福島 | 1,366件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価134.7万円に対し、築50年は41.7万円。築年による価格差は最大223%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
119件
134.7万/㎡
築5年
207件
126.1万/㎡
築10年
313件
111.8万/㎡
築15年
249件
112.2万/㎡
築20年
134件
82.6万/㎡
築25年
56件
67.1万/㎡
築30年
52件
60.2万/㎡
築35年
92件
53.1万/㎡
築40年
81件
56.9万/㎡
築45年
44件
49.8万/㎡
築50年
12件
41.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（365件）。１ＤＫの平均価格は3,668円。
１Ｋ
320件
1,784円
１ＬＤＫ
158件
6,457円
３ＬＤＫ
283件
8,354円
２ＬＤＫ
365件
8,054円
２ＤＫ
18件
5,954円
３ＤＫ
5件
3,781円
２ＬＤＫ＋Ｓ
16件
9,005円
１ＤＫ
34件
3,668円
平均㎡単価
66.8
前年比 ▲14.8%
平均価格
4,031
取引実績
1,366件
平均面積
56㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡40.7万円から2025年は㎡95.5万円へ、17年間で+134.7%上昇（年平均+7.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
84
築6-10年
76
築11-15年
76
築16-20年
82
築21-25年
59
築26-30年
44
築31年以上
34
間取り別の相場
２ＬＤＫ
5,477
365件
１Ｋ
1,165
320件
３ＬＤＫ
5,586
283件
１ＬＤＫ
4,472
158件
１Ｒ
747
37件
１ＤＫ
2,092
34件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,181
26件
４ＬＤＫ
4,339
23件
２ＤＫ
3,797
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,769
16件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
83.1
2025年第4四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
95.0
2025年第4四半期
10,000円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
105.3
2025年第4四半期
9,800円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
103.2
2025年第4四半期
9,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
132.9
2025年第4四半期
3,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
45.7
2025年第4四半期
7,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
5,500円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
91.7
2025年第4四半期
8,900円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
136.9
2025年第4四半期
2,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
福島のマンション一覧（50棟）
メガロコープ福島
築51年
| 地下1階付13階建
| 245戸
800万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買254件
ドルミ堂島
築48年
| 13階建
| 116戸
2,780万円
直近売出価格
45.3万/㎡
㎡単価
売買139件
ドミール堂島
築52年
| 11階建
| 71戸
2,580万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買99件
リーガル 福島あみだ池
築24年
| 11階建
| 54戸
5,380万円
直近売出価格
86.2万/㎡
㎡単価
売買94件
シャトー西梅田マンション
築48年
| 11階建
| 210戸
4,880万円
直近売出価格
100.4万/㎡
㎡単価
売買60件
ペルル堂島
築23年
| 15階建
| 69戸
4,280万円
直近売出価格
70.6万/㎡
㎡単価
売買55件
西梅田ダイヤモンドマンション
築48年
| 11階建
| 55戸
3,580万円
直近売出価格
58.2万/㎡
㎡単価
売買54件
エステムプラザ梅田ウエスト
築22年
| 地下1階付11階建
| 61戸
1,700万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買53件
ユニハイム中之島堂島川タワーレジデンス
築10年
| 19階建
| 71戸
12,800万円
直近売出価格
141.8万/㎡
㎡単価
売買45件
エスリード福島第５
築19年
| 地下1階付15階建
| 95戸
2,130万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買39件
リーガル福島駅前
築20年
| 15階建
| 67戸
7,000万円
直近売出価格
111.7万/㎡
㎡単価
売買36件
ノバカネイチ堂島２番館
築40年
| 10階建
| 30戸
3,890万円
直近売出価格
65.7万/㎡
㎡単価
売買28件
リーガルタワー福島
築24年
| 13階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
78.5万/㎡
㎡単価
売買28件
エスリード福島駅前第２
築18年
| 12階建
| 66戸
1,500万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買26件
アーバンビュー西梅田パークサイド
築24年
| 地下1階付15階建
| 56戸
6,880万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買26件
エスリード福島駅前
築24年
| 14階建
| 73戸
1,450万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ペルル梅田CityWest
築24年
| 14階建
| 46戸
5,680万円
直近売出価格
97.8万/㎡
㎡単価
売買21件
レジデンス中之島
築14年
| 9階建
| 40戸
1,800万円
直近売出価格
73.5万/㎡
㎡単価
売買20件
クリエイト２１アテンドル梅田
築24年
| 11階建
| 50戸
1,690万円
直近売出価格
79.7万/㎡
㎡単価
売買20件
パルシオ福島
築28年
| 地下1階付12階建
| 44戸
7,980万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買19件
セントラルパレス堂島
築24年
| 15階建
| 40戸
5,398万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買17件
キングマンションフェリシティ西梅田
築24年
| 15階建
| 55戸
5,180万円
直近売出価格
77.7万/㎡
㎡単価
売買16件
ハイム上福島
築48年
| 11階建
| 77戸
3,490万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買15件
リーガル西梅田
築26年
| 12階建
| 51戸
10,990万円
直近売出価格
131.8万/㎡
㎡単価
売買12件
リーガル新福島
築16年
| 10階建
| 36戸
1,860万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買3件
プレサンス梅田西
築25年
| 11階建
| 30戸
1,350万円
直近売出価格
69.7万/㎡
㎡単価
売買3件
エスリード福島ラグジェ
築8年
| 15階建
| 84戸
2,200万円
直近売出価格
93.0万/㎡
㎡単価
売買2件
福島ドリームマンション
築50年
| 4階建
| 8戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買2件
リーガルタワー大阪
築24年
| 13階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
72.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ラグゼ福島
築11年
| 13階建
| 66戸
売買0件
大阪福島タワー
築15年
売買0件
シエリアタワー中之島
築1年
売買0件
シティタワー西梅田
築20年
売買0件
クレヴィアタワー中之島
築14年
売買0件
藤和堂島ハイタウン
築38年
売買0件
シエリアタワー大阪福島
築2年
売買0件
エステムコート梅田リトリーヴ
築24年
売買0件
レグナスタワー新梅田
築-1年
売買0件
ザ・パークハウス大阪福島
築13年
売買0件
クレヴィア大阪福島
築13年
売買0件
ザ・パークハウス新福島
築14年
売買0件
ロイヤルプラザ福島
築39年
売買0件
ロイヤル梅田ウエスト
築28年
売買0件
堂島川アーバンライフ
築34年
売買0件
シーズ梅田西
築30年
売買0件
レジュールアッシュ福島
築19年
| 13階建
| 100戸
売買0件
ラグザ大阪・レジデンス
築27年
売買0件
エスリード梅田西第3
築24年
売買0件
インペリアル堂島
築45年
売買0件
ザ・タワー大阪
築18年
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
福島は大阪市福島区内7地区中1位（上位86%）。
単価66.8。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
福島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区福島７丁目２１番１４外 | 152.0/㎡ | +7.8% | 住宅,医院,その他 | 福島 290m |
| 大阪市福島区福島３丁目１３番２ | 116.0/㎡ | +7.4% | 住宅,その他 | 新福島 450m |
| 大阪市福島区福島６丁目２０番２ | 108.0/㎡ | +8.0% | 住宅,店舗,その他 | 福島 530m |
| 大阪市福島区福島７丁目７番３ | 62.8/㎡ | +6.4% | 店舗 | 福島 100m |
| 大阪市福島区福島８丁目２８番２１ | 32.8/㎡ | +1.5% | 住宅 | 福島 450m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）