海老江のマンション相場
大阪府大阪市福島区海老江 | 616件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価135.5万円に対し、築45年は37.4万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
115件
135.5万/㎡
築5年
143件
105.6万/㎡
築10年
64件
97.2万/㎡
築15年
82件
89.9万/㎡
築20年
60件
78.8万/㎡
築25年
47件
58.6万/㎡
築30年
48件
54.5万/㎡
築35年
35件
62.5万/㎡
築40年
8件
45.7万/㎡
築45年
6件
37.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（278件）。１ＤＫの平均価格は3,512円。
３ＬＤＫ
135件
6,032円
１Ｋ
278件
2,267円
４ＬＤＫ
14件
6,892円
１ＬＤＫ
21件
3,432円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
7,016円
２ＬＤＫ
77件
5,352円
１Ｒ
10件
1,629円
１ＤＫ
7件
3,512円
平均㎡単価
63.6
前年比 ▲1.1%
平均価格
2,584
取引実績
616件
平均面積
42㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.5万円から2025年は㎡79.5万円へ、17年間で+123.9%上昇（年平均+7.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
78
築11-15年
61
築16-20年
60
築21-25年
52
築26-30年
37
築31年以上
38
間取り別の相場
１Ｋ
1,493
278件
３ＬＤＫ
4,052
135件
２ＬＤＫ
3,894
77件
１ＬＤＫ
2,466
21件
２ＤＫ
1,523
21件
４ＬＤＫ
4,793
14件
１Ｒ
1,319
10件
１ＤＫ
2,443
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,133
6件
３ＤＫ
1,760
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,900円
25㎡〜
・１Ｋ
76.0
2025年第4四半期
3,700円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
105.7
2025年第4四半期
6,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
98.5
2025年第4四半期
4,000円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
114.3
2025年第4四半期
560円
20㎡〜
・１Ｒ
28.0
2025年第4四半期
7,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
92.5
2025年第4四半期
1,400円
25㎡〜
・１Ｒ
56.0
2025年第4四半期
7,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
112.9
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｋ
60.0
2025年第4四半期
550円
20㎡〜
・１Ｋ
27.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海老江のマンション一覧（46棟）
ドルミ野田
築48年
| 地下1階付11階建
| 95戸
2,180万円
直近売出価格
36.7万/㎡
㎡単価
売買89件
ラナップスクエア野田
築26年
| 10階建
| 52戸
1,190万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買80件
エスリード野田阪神駅前
築21年
| 地下1階付12階建
| 90戸
1,595万円
直近売出価格
75.8万/㎡
㎡単価
売買69件
エスリード野田
築30年
| 11階建
| 40戸
880万円
直近売出価格
46.2万/㎡
㎡単価
売買62件
アスヴェル梅田ＷＥＳＴ
築18年
| 11階建
| 60戸
1,680万円
直近売出価格
66.9万/㎡
㎡単価
売買60件
グリーンシティ大阪1号棟
築39年
| 15階建
| 324戸
3,380万円
直近売出価格
52.7万/㎡
㎡単価
売買56件
プレサンス野田阪神駅前ザ・プレミアム
築11年
| 15階建
| 70戸
1,795万円
直近売出価格
83.1万/㎡
㎡単価
売買50件
エスリード梅田西第2
築25年
| 地下1階付11階建
| 50戸
1,130万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買42件
ジュネーゼグラン福島エビエ
築19年
| 8階建
| 56戸
1,580万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買41件
ディナスティ福島
築25年
| 地下1階付11階建
| 40戸
1,420万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買40件
スワンズシティ福島グランデ
築13年
| 10階建
| 178戸
1,500万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買38件
野田ハイデンス
築45年
| 10階建
| 69戸
3,680万円
直近売出価格
62.5万/㎡
㎡単価
売買37件
プレサンス大阪福島シエル
築8年
| 15階建
| 124戸
3,670万円
直近売出価格
100.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ラフィーナ野田阪神
築22年
| 地下1階付12階建
| 61戸
4,080万円
直近売出価格
70.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ディナスティ福島２
築15年
| 15階建
| 56戸
1,530万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買28件
アドバンス西梅田５グランデ
築14年
| 10階建
| 54戸
1,750万円
直近売出価格
70.3万/㎡
㎡単価
売買24件
ファーストステージ梅田ウエスト
築9年
| 15階建
| 138戸
1,360万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買22件
プレサンス野田阪神駅前ザ・ファースト
築12年
| 15階建
| 66戸
2,050万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買20件
ヴェリテ大阪福島
築4年
| 13階建
| 84戸
6,600万円
直近売出価格
92.1万/㎡
㎡単価
売買18件
レグゼスタ福島
築13年
| 10階建
| 38戸
1,690万円
直近売出価格
69.0万/㎡
㎡単価
売買17件
エスリード梅田西第５
築17年
| 9階建
| 66戸
1,900万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買15件
レジュールアッシュ福島レジデンス
築11年
| 8階建
| 42戸
1,580万円
直近売出価格
71.8万/㎡
㎡単価
売買14件
グリーンシティＯＳＡＫＡ２号棟
築40年
| 15階建
| 75戸
3,480万円
直近売出価格
52.5万/㎡
㎡単価
売買13件
ラウムズ海老江
築25年
| 9階建
| 16戸
4,380万円
直近売出価格
59.9万/㎡
㎡単価
売買11件
W-STYLE福島
築15年
| 9階建
| 24戸
1,350万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買10件
Wスタイル福島
築15年
| 9階建
1,350万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買10件
日商岩井野田海老江マンション
築46年
| 7階建
| 35戸
2,680万円
直近売出価格
33.8万/㎡
㎡単価
売買8件
プレサンスロジェ福島
築12年
| 14階建
| 36戸
5,500万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買7件
プレサンス海老江ジャルダン
築2年
| 12階建
| 76戸
4,480万円
直近売出価格
102.6万/㎡
㎡単価
売買6件
エスリード福島レジデンス
築8年
| 12階建
| 63戸
1,780万円
直近売出価格
83.7万/㎡
㎡単価
売買5件
エスリード福島シティグランツ
築8年
| 9階建
| 72戸
1,580万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買1件
ジオ福島野田ザマークスA棟
築7年
| 15階建
| 67戸
売買0件
ジオ福島野田ザマークスC棟
築7年
| 7階建
| 32戸
売買0件
サンセール海老江
築8年
| 12階建
| 60戸
売買0件
エスリード福島ブレイブ
築7年
| 9階建
| 56戸
売買0件
パークホームズ福島エルグレース
築23年
売買0件
パークホームズ福島エルグレース
築23年
売買0件
セイワパレス福島セントラルガーデン
築22年
売買0件
プレサンスレイズ福島海老江ミレイユ
築0年
売買0件
ストークマンション野田阪神
築42年
売買0件
FUKUSHIMA ALL IN ONE PROJECT
築-1年
売買0件
メロディーハイム野田阪神
築36年
| 6階建
| 17戸
売買0件
東洋ライオンズマンション野田
築42年
| 6階建
| 52戸
売買0件
グリーンコーポ野田阪神II
築29年
売買0件
グリーンコーポ野田阪神2
築29年
売買0件
サングレール野田
築40年
売買0件
市場環境（大阪市福島区全体）
🟢 需要: 人口+1.6%/年、転入超過+807人/年
🟡 供給: 空き家率13%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 70,410 | - |
| 2016 | 72,176 | - |
| 2018 | 74,751 | +1,355 |
| 2020 | 78,144 | +621 |
| 2022 | 79,199 | +683 |
| 2023 | 80,985 | +1,594 |
所得: 平均373万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 13%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+6.2%、2050年+6.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市福島区のマンションマップ
大阪市福島区内のエリアランキング
海老江は大阪市福島区内7地区中4位（上位43%）。
単価63.6。
1つ上の吉野とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
海老江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市福島区海老江４丁目１９０番２ | 28.6/㎡ | +1.4% | 住宅 | 海老江 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）