海山町の一戸建て相場
大阪府堺市堺区海山町 | 55件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,202。木造（4,609）との差は13%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
14件
5,202
木造
33件
4,609
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
913
80〜100㎡
12件
2,750
100〜120㎡
19件
2,745
150㎡以上
14件
14,599
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大286%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,996
4〜6m
24件
5,851
6〜8m
11件
7,702
8m以上
12件
4,766
平均㎡単価
24.8
平均価格
4,143
取引実績
55件
平均面積
174㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
24万
31万
'08'09'10'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
36
築6-10年
37
築11-15年
31
築16-20年
21
築21-25年
17
築26-30年
33
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,820
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,350
2件
５ＬＤＫ
4,200
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＬＤＫ
500
1件
４ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.8
2025年第2四半期
2,400円
105㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
2025年第2四半期
1,000円
75㎡〜
13.3
2025年第1四半期
4,200円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
36.5
2023年第4四半期
500円
35㎡〜
・２ＬＤＫ
14.3
2023年第3四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2023年第3四半期
3,900円
230㎡〜
17.0
2023年第2四半期
1,300円
105㎡〜
12.4
2023年第1四半期
2,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
46.7
2022年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
44.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市堺区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+710人/年
🟡 供給: 空き家率16.7%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 146,366 | - |
| 2016 | 146,611 | - |
| 2018 | 146,429 | +263 |
| 2020 | 146,590 | +200 |
| 2022 | 146,786 | +641 |
| 2023 | 147,400 | +733 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 16.7%（2018年: 18.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市堺区の一戸建てマップ
堺市堺区内のエリアランキング
海山町は堺市堺区内113地区中51位（上位55%）。
単価24.8。
1つ上の松屋大和川通とは0%の差。
中価格帯（39〜76位）
51
海山町 ◀
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24.8
海山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市堺区海山町３丁１４８番５ | 11.0/㎡ | +0.9% | 住宅 | 七道 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）