堺市中区の不動産相場
大阪府堺市中区 | 33地区 | 4,358件の成約データ
マンション ㎡単価
19.7/㎡
518件
▲ 10.2% (前年比)
土地 坪単価
10.0/坪
803件
▼ 11.2% (前年比)
一戸建て 価格
18.1/㎡
3,037件
▲ 3.5% (前年比)
大阪府堺市中区の不動産相場（4,358件の成約データ）。マンション平均㎡単価19.7万円（大阪府内54位/66市区町村）。5年で+18.9%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
54位/66市区町村
前年比
+10.2%
5年変動
+18.9%
県平均比
-35.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
28万19万9万0
17万
22万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 19.7/㎡ | 518件 | +10.2% |
| 土地 | 10.0/坪 | 803件 | -11.2% |
| 一戸建て | 18.1/㎡ | 3,037件 | +3.5% |
堺市中区の需給バランス
条件次第で売却可能
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-391人/年
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-20.2%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
15万8万0
12.5万人
11.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 125,225 | 52,867 | - | -10 |
| 2015 | 125,161 | 53,420 | - | -13 |
| 2016 | 125,027 | 53,743 | - | +12 |
| 2017 | 124,410 | 53,995 | - | -198 |
| 2018 | 123,689 | 54,175 | -552 | -156 |
| 2019 | 122,920 | 54,360 | -452 | -343 |
| 2020 | 122,144 | 54,697 | -435 | -320 |
| 2021 | 121,308 | 54,969 | -304 | -423 |
| 2022 | 120,223 | 55,152 | -444 | -664 |
| 2023 | 119,112 | 55,180 | -425 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（1.9%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少16,169人 / 生産年齢69,471人 / 高齢33,015人（高齢化率27.8%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
417万209万0
332万円
362万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 362万円（2023年）
全国平均の0.95倍
5年間の変化: +1.2%/年
納税義務者数: 365,327人
購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
57,110
空き家数
5,480
空き家率
9.6%
空き家率の変化: 2018年 9.2% → 2023年 9.6%
（悪化）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
13万11万8万
11.5万人
9.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 114,947 | -3.5% | - |
| 2030 | 111,619 | -6.3% | - |
| 2035 | 107,750 | -9.5% | - |
| 2040 | 103,531 | -13.1% | - |
| 2045 | 99,257 | -16.7% | - |
| 2050 | 95,044 | -20.2% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
福田 1,884万
土師町 2,243万
深井中町 1,967万
土塔町 2,682万
深阪 2,271万
深井清水町 2,488万
東山 2,815万
新家町 2,424万
陶器北 2,034万
辻之 1,218万
深井北町 2,342万
堀上町 2,990万
平井 3,319万
大野芝町 2,373万
深井畑山町 2,751万
八田北町 1,969万
深井東町 2,979万
毛穴町 2,335万
八田西町 1,365万
小阪 1,948万
深井沢町 5,997万
深井水池町 3,735万
田園 1,651万
八田寺町 1,365万
上之 1,376万
東八田 3,726万
楢葉 1,551万
伏尾 1,869万
八田南之町 1,349万
小阪西町 1,424万
見野山 1,409万
堺市中区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
22地点
平均公示価格
11.4/㎡
住宅地 平均
10.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
22万15万7万0
19万
11万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区深井沢町３２８２番 | 21.0/㎡ | +2.4% | 店舗,事務所 | 深井 170m |
| 堺市中区深井水池町３１１８番 | 15.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 深井 500m |
| 堺市中区深井清水町３４８４番外 | 14.7/㎡ | +2.1% | 事務所,倉庫 | 深井 580m |
| 堺市中区深井清水町３７２６番２外 | 14.3/㎡ | +2.9% | 住宅 | 深井 600m |
| 堺市中区深井水池町３４００番 | 14.2/㎡ | +2.9% | 住宅 | 深井 850m |
| 堺市中区福田５７９番５ | 13.7/㎡ | +3.0% | 店舗 | 北野田 1700m |
| 堺市中区深井北町３４１９番６ | 11.9/㎡ | +1.7% | 住宅 | 深井 1300m |
| 堺市中区土師町１丁２６８０番 | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | なかもず 1900m |
| 堺市中区小阪８８番３１ | 11.6/㎡ | +1.8% | 住宅 | 深井 1300m |
| 堺市中区土師町２丁１７５８番２３ | 10.8/㎡ | +0.9% | 住宅 | 深井 1400m |
| 堺市中区新家町５７７番７ | 10.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 初芝 1300m |
| 堺市中区土塔町２２４９番３外 | 10.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 深井 1500m |
| 堺市中区毛穴町３２４番６４ | 10.1/㎡ | - | 住宅 | 津久野 2000m |
| 堺市中区八田西町２丁３５番４６ | 9.9/㎡ | +0.1% | 住宅 | 深井 2500m |
| 堺市中区深阪４丁１８９４番 | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 泉ケ丘 1800m |
| 堺市中区東山９７０番２ | 9.6/㎡ | +0.4% | 住宅 | 深井 2300m |
| 堺市中区東山８３３番３外 | 9.4/㎡ | +0.5% | 住宅 | 深井 1400m |
| 堺市中区八田寺町４７０番１外 | 8.9/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫 | 鳳 1700m |
| 堺市中区福田１１００番２６ | 8.9/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北野田 2400m |
| 堺市中区福田４０８番１７ | 8.5/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北野田 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）