辻之の一戸建て相場
大阪府堺市中区辻之 | 103件の成約データ 他の種別: マンション
大阪府堺市中区辻之の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.0万円（成約103件、前年比+58.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
653万
80〜100㎡
44件
1,359万
100〜120㎡
20件
1,981万
120〜150㎡
4件
2,592万
150㎡以上
3件
2,221万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大74%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,436万
4〜6m
33件
926万
6〜8m
47件
1,549万
8m以上
15件
1,614万
平均㎡単価
12.0万/㎡
前年比 ▲58.6%
平均価格
1,225万円
取引実績
103件
平均面積
98㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
17万
8万
'08'11'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
24
築11-15年
15
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,000万円
5件
５ＤＫ
683万円
4件
４ＤＫ
750万円
3件
４ＬＤＫ
1,303万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
80㎡〜
・５ＤＫ
10.0万/㎡
2026年第1四半期
650万円
100㎡〜
・４ＤＫ
6.5万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
20.9万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
110㎡〜
31.8万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
90㎡〜
・４ＤＫ
12.2万/㎡
2025年第1四半期
630万円
55㎡〜
11.5万/㎡
2024年第4四半期
950万円
105㎡〜
9.0万/㎡
2024年第1四半期
600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.0万/㎡
2024年第1四半期
1,200万円
110㎡〜
10.9万/㎡
2024年第1四半期
300万円
70㎡〜
4.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
辻之は堺市中区内26地区中26位（上位0%）。
単価12.0万/㎡。
1つ上の八田西町とは2%の差。