八田寺町の一戸建て相場
大阪府堺市中区八田寺町 | 49件の成約データ
大阪府堺市中区八田寺町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.0万円（成約49件、前年比-7.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,467万円。ＲＣ（1,440万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
42件
1,467万
ＲＣ
4件
1,440万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
844万
80〜100㎡
18件
1,259万
100〜120㎡
13件
2,136万
150㎡以上
4件
3,343万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大315%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
929万
4〜6m
20件
1,381万
6〜8m
5件
1,682万
8m以上
4件
3,852万
平均㎡単価
13.0万/㎡
前年比 ▼7.6%
平均価格
1,374万円
取引実績
49件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
6万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
9
築26-30年
12
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,950万円
4件
３ＬＤＫ
1,390万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
395万円
2件
４ＤＫ
865万円
2件
３ＤＫ
980万円
1件
５ＤＫ
580万円
1件
６ＤＫ
1,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
530万円
85㎡〜
・４ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
450万円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
8.2万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第1四半期
980万円
65㎡〜
・３ＤＫ
15.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
130㎡〜
11.5万/㎡
2024年第3四半期
340万円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2024年第3四半期
2,000万円
55㎡〜
36.4万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
125㎡〜
35.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
八田寺町は堺市中区内26地区中24位（上位8%）。
単価13.0万/㎡。
1つ上の上之とは1%の差。
最寄り駅の相場
八田寺町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区八田寺町４７０番１外 | 8.9万/㎡ | +3.1% | 事務所,倉庫 | 鳳 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）