上之の一戸建て相場
大阪府堺市中区上之 | 41件の成約データ
大阪府堺市中区上之の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.1万円（成約41件、前年比+16.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
633万
80〜100㎡
15件
1,475万
100〜120㎡
20件
1,868万
150㎡以上
3件
2,169万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大30%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
10件
1,477万
6〜8m
16件
1,921万
8m以上
13件
1,620万
平均㎡単価
13.1万/㎡
前年比 ▲16.7%
平均価格
1,517万円
取引実績
41件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
31万
'08'11'14'17'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築11-15年
14
築16-20年
16
築21-25年
10
築26-30年
18
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,875万円
4件
３ＬＤＫ
3,000万円
2件
５ＬＤＫ
930万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
31.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
10.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
155㎡〜
13.5万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
13.3万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
100㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
800万円
100㎡〜
8.0万/㎡
2022年第1四半期
3,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2022年第1四半期
1,200万円
100㎡〜
12.0万/㎡
2021年第4四半期
930万円
125㎡〜
・５ＬＤＫ
7.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
上之は堺市中区内26地区中23位（上位12%）。
単価13.1万/㎡。
1つ上の田園とは11%の差。