八田西町の一戸建て相場
大阪府堺市中区八田西町 | 84件の成約データ
大阪府堺市中区八田西町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約84件、前年比-53.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,415万円。木造（1,259万円）との差は171%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
8件
3,415万
軽量鉄骨造
4件
3,356万
木造
70件
1,259万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
662万
80〜100㎡
27件
1,190万
100〜120㎡
10件
3,076万
120〜150㎡
8件
1,611万
150㎡以上
11件
3,531万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大223%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
569万
4〜6m
13件
916万
6〜8m
48件
1,791万
8m以上
17件
1,837万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▼53.2%
平均価格
1,364万円
取引実績
84件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
12
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,573万円
8件
５ＤＫ
675万円
4件
５Ｋ
490万円
2件
３ＤＫ
685万円
2件
４ＤＫ
1,370万円
2件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
７ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４Ｋ
600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
200万円
60㎡〜
・５ＤＫ
3.3万/㎡
2026年第1四半期
390万円
40㎡〜
・３ＤＫ
9.8万/㎡
2025年第4四半期
600万円
90㎡〜
・５ＤＫ
6.7万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
8.0万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2025年第3四半期
280万円
50㎡〜
・５Ｋ
5.6万/㎡
2025年第2四半期
780万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第2四半期
600万円
80㎡〜
・４Ｋ
7.5万/㎡
2025年第2四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
200㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
八田西町は堺市中区内26地区中25位（上位4%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の八田寺町とは6%の差。
八田西町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区八田西町２丁３５番４６ | 9.9万/㎡ | +0.1% | 住宅 | 深井 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）