田園の一戸建て相場
大阪府堺市中区田園 | 65件の成約データ
大阪府堺市中区田園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.6万円（成約65件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,307万円。木造（1,751万円）との差は89%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
3,307万
木造
62件
1,751万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
587万
80〜100㎡
39件
2,072万
100〜120㎡
3件
2,136万
120〜150㎡
5件
2,175万
150㎡以上
4件
3,046万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
28件
1,505万
6〜8m
29件
2,111万
8m以上
6件
1,803万
平均㎡単価
14.6万/㎡
平均価格
1,734万円
取引実績
65件
平均面積
123㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
15万
8万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
20
築6-10年
17
築11-15年
20
築16-20年
17
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,053万円
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
2024年第2四半期
550万円
75㎡〜
7.3万/㎡
2023年第4四半期
480万円
75㎡〜
6.4万/㎡
2023年第3四半期
1,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7万/㎡
2023年第3四半期
480万円
55㎡〜
8.7万/㎡
2023年第1四半期
530万円
85㎡〜
6.2万/㎡
2022年第1四半期
880万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
2022年第1四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2021年第4四半期
480万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7万/㎡
2021年第3四半期
1,700万円
110㎡〜
15.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
田園は堺市中区内26地区中22位（上位15%）。
単価14.6万/㎡。
1つ上の深阪とは2%の差。