土師町の一戸建て相場

Name: 土師町の一戸建て相場データ（堺市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市中区土師町 | 283件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市中区土師町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.3万円（成約283件、前年比+4.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土師町の一戸建て

268件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,564万円

うち土地分

2,988万円

うち建物分

576万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,296万円。木造（2,326万円）との差は128%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,296万

6件

鉄骨造

3,346万

12件

木造

2,326万

254件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

917万

54件

80〜100㎡

2,216万

101件

100〜120㎡

3,159万

89件

120〜150㎡

2,693万

16件

150㎡以上

4,938万

20件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,791万

17件

4〜6m

2,256万

150件

6〜8m

2,593万

77件

8m以上

3,651万

33件

土師町 21.3万/㎡堺市中区内 9位/26地区

平均㎡単価

21.3万/㎡

前年比 ▲4.2%

平均価格

2,277万円

取引実績

283件

平均面積

112㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

15万

32万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,629万円

19件

３ＬＤＫ

2,156万円

8件

４ＤＫ

816万円

5件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,058万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

3件

５ＤＫ

1,637万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

2件

５ＬＤＫ

1,200万円

1件

５Ｋ

750万円

1件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,000万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 21.1万/㎡

2026年第1四半期 3,100万円 75㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 41.3万/㎡

2026年第1四半期 3,800万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.0万/㎡

2025年第4四半期 4,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 42.1万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 53.3万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 21.3万/㎡

2025年第3四半期 550万円 60㎡〜・３ＬＤＫ 9.2万/㎡

2025年第3四半期 6,800万円 310㎡〜 21.9万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 75㎡〜 21.3万/㎡

2025年第2四半期 600万円 60㎡〜・４ＤＫ 10.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市中区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,161	-
2017	124,410	-
2019	122,920	-452
2021	121,308	-304
2023	119,112	-425
2024	118,050	-287

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%

堺市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市中区の一戸建てマップ

堺市中区内のエリアランキング

土師町は堺市中区内26地区中9位（上位65%）。単価21.3万/㎡。 1つ上の深井畑山町とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 深井沢町

27.9万

+31%

2 深井水池町

24.6万

+16%

3 平井

24.0万

+12%

4 土塔町

23.5万

+10%

5 深井東町

22.6万

+6%

6 東八田

22.4万

+5%

7 新家町

22.2万

+4%

8 深井畑山町

21.9万

+3%

9 土師町 ◀

21.3万

―

中価格帯（10〜18位）

10 深井清水町

19.4万

-9%

11 大野芝町

19.4万

-9%

18 深井北町

16.1万

-25%

他 6 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 小阪

15.9万

-25%

26 辻之

12.0万

-44%

他 6 地区

最寄り駅の相場

土師町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市中区土師町１丁２６８０番	11.8万/㎡	+1.7%	住宅	なかもず 1900m
堺市中区土師町２丁１７５８番２３	10.8万/㎡	+0.9%	住宅	深井 1400m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土師町の他の不動産相場

🏞️ 土地

土師町の土地相場 →