土師町の土地相場
大阪府堺市中区土師町 | 74件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市中区土師町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価37.6万円（成約74件、前年比+29.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が201,765円高くなります。
4m未満
15件
25万/坪
4〜6m
21件
35万/坪
6〜8m
20件
41万/坪
8m以上
17件
45万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価45万円で最も高く、ほぼ整形（21万円）と比べて114%の差があります。
長方形
12件
45万/坪
ほぼ長方形
21件
38万/坪
ほぼ台形
14件
37万/坪
不整形
17件
32万/坪
台形
3件
31万/坪
ほぼ整形
6件
21万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（42万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+33%のプレミアムがあります。
南
10件
42万/坪
北東
14件
41万/坪
東
7件
38万/坪
南西
11件
37万/坪
南東
12件
36万/坪
北
7件
32万/坪
北西
4件
32万/坪
西
9件
27万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
35件
その他
7件
事務所
2件
平均坪単価
37.6万/坪
11.4万/㎡
前年比 ▲29.1%
平均価格
3,156万円
取引実績
74件
平均面積
100坪
330㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+25.5%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2025年第4四半期
400万円
21坪〜（70㎡〜）
18.9万/坪
2025年第2四半期
600万円
21坪〜（70㎡〜）
28.3万/坪
2025年第2四半期
6,800万円
100坪〜（330㎡〜）
68.1万/坪
2024年第4四半期
600万円
17坪〜（55㎡〜）
36.1万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
50坪〜（165㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
3,400万円
67坪〜（220㎡〜）
51.1万/坪
2024年第2四半期
450万円
36坪〜（120㎡〜）
12.4万/坪
2024年第1四半期
1,500万円
27坪〜（90㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
850万円
21坪〜（70㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
土師町は堺市中区内7地区中3位（上位57%）。
坪単価37.6万/坪。
1つ上の土塔町とは4%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
土師町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区土師町１丁２６８０番 | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | なかもず 1900m |
| 堺市中区土師町２丁１７５８番２３ | 10.8万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）