福田の土地相場
大阪府堺市中区福田 | 114件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市中区福田の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.2万円（成約114件、前年比-2.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が95,462円高くなります。
4m未満
21件
25万/坪
4〜6m
56件
30万/坪
6〜8m
20件
35万/坪
8m以上
9件
30万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価33万円で最も高く、長方形（25万円）と比べて32%の差があります。
ほぼ正方形
4件
33万/坪
台形
5件
32万/坪
ほぼ台形
20件
31万/坪
ほぼ長方形
45件
30万/坪
不整形
28件
28万/坪
長方形
9件
25万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-5%のプレミアムがあります。
北
16件
32万/坪
西
16件
30万/坪
南
11件
30万/坪
東
17件
30万/坪
南西
12件
29万/坪
北西
11件
28万/坪
北東
22件
28万/坪
南東
4件
27万/坪
接面道路無
5件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
11件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
29.2万/坪
8.8万/㎡
前年比 ▼2.8%
平均価格
2,525万円
取引実績
114件
平均面積
100坪
332㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪24万円へ、17年間で16.7%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,300万円
130坪〜（430㎡〜）
10.0万/坪
2025年第2四半期
1,100万円
30坪〜（100㎡〜）
36.4万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
56坪〜（185㎡〜）
35.7万/坪
2025年第1四半期
990万円
67坪〜（220㎡〜）
14.9万/坪
2024年第4四半期
400万円
17坪〜（55㎡〜）
24.0万/坪
2024年第4四半期
130万円
17坪〜（55㎡〜）
7.8万/坪
2024年第4四半期
1,100万円
38坪〜（125㎡〜）
29.1万/坪
2024年第4四半期
300万円
41坪〜（135㎡〜）
7.3万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
67坪〜（220㎡〜）
30.1万/坪
2024年第3四半期
350万円
15坪〜（50㎡〜）
23.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
福田は堺市中区内7地区中6位（上位14%）。
坪単価29.2万/坪。
1つ上の平井とは0%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
福田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区福田５７９番５ | 13.7万/㎡ | +3.0% | 店舗 | 北野田 1700m |
| 堺市中区福田１１００番２６ | 8.9万/㎡ | +0.3% | 住宅 | 北野田 2400m |
| 堺市中区福田４０８番１７ | 8.5万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 北野田 1700m |
| 堺市中区福田２７０番２３ | 8.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 北野田 2200m |
| 堺市中区福田１０番１外 | 7.9万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北野田 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）