福田の一戸建て相場

Name: 福田の一戸建て相場データ（堺市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市中区福田 | 354件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市中区福田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約354件、前年比-9.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

福田の一戸建て

337件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,024万円

うち土地分

2,448万円

うち建物分

576万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,206万円。木造（1,845万円）との差は182%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

5,206万

14件

軽量鉄骨造

3,545万

7件

木造

1,845万

320件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

704万

92件

80〜100㎡

1,764万

97件

100〜120㎡

2,560万

121件

120〜150㎡

2,606万

22件

150㎡以上

5,995万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,987万

39件

4〜6m

1,816万

209件

6〜8m

2,266万

82件

8m以上

4,192万

18件

福田 15.5万/㎡堺市中区内 20位/26地区

平均㎡単価

15.5万/㎡

前年比 ▼9.6%

平均価格

1,911万円

取引実績

354件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

18万

15万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,128万円

21件

３ＬＤＫ

2,070万円

10件

５ＤＫ

1,022万円

6件

５ＬＤＫ

1,318万円

6件

４ＤＫ

638万円

6件

２ＬＤＫ

1,574万円

5件

３ＤＫ

403万円

4件

３Ｋ

277万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,833万円

3件

２ＤＫ

500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 730万円 85㎡〜・３ＤＫ 8.6万/㎡

2026年第1四半期 3,200万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 24.6万/㎡

2026年第1四半期 3,000万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 240㎡〜・８ＬＤＫ 10.4万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 105㎡〜・５ＬＤＫ 18.1万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 125㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 22.4万/㎡

2026年第1四半期 330万円 35㎡〜・３ＤＫ 9.4万/㎡

2026年第1四半期 700万円 55㎡〜・４ＬＤＫ 12.7万/㎡

2026年第1四半期 1,900万円 100㎡〜 19.0万/㎡

2026年第1四半期 150万円 50㎡〜 3.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市中区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,161	-
2017	124,410	-
2019	122,920	-452
2021	121,308	-304
2023	119,112	-425
2024	118,050	-287

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%

堺市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市中区の一戸建てマップ

堺市中区内のエリアランキング

福田は堺市中区内26地区中20位（上位23%）。単価15.5万/㎡。 1つ上の小阪とは3%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 深井沢町

27.9万

+79%

9 土師町

21.3万

+37%

他 7 地区

中価格帯（10〜18位）

10 深井清水町

19.4万

+25%

18 深井北町

16.1万

+3%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 小阪

15.9万

+3%

20 福田 ◀

15.5万

―

21 深阪

14.9万

-4%

22 田園

14.6万

-6%

23 上之

13.1万

-16%

24 八田寺町

13.0万

-17%

25 八田西町

12.2万

-22%

26 辻之

12.0万

-23%

最寄り駅の相場

福田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市中区福田５７９番５	13.7万/㎡	+3.0%	店舗	北野田 1700m
堺市中区福田１１００番２６	8.9万/㎡	+0.3%	住宅	北野田 2400m
堺市中区福田４０８番１７	8.5万/㎡	+0.8%	住宅	北野田 1700m
堺市中区福田２７０番２３	8.4万/㎡	+0.4%	住宅	北野田 2200m
堺市中区福田１０番１外	7.9万/㎡	+0.5%	住宅	北野田 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

福田の他の不動産相場

🏞️ 土地

福田の土地相場 →