小阪の一戸建て相場
大阪府堺市中区小阪 | 68件の成約データ
大阪府堺市中区小阪の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約68件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
501万
80〜100㎡
15件
2,290万
100〜120㎡
24件
3,031万
120〜150㎡
4件
1,875万
150㎡以上
7件
2,551万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
1,647万
6〜8m
27件
2,786万
8m以上
4件
1,932万
平均㎡単価
15.9万/㎡
平均価格
2,025万円
取引実績
68件
平均面積
142㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
22万
'08'11'14'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
21
築16-20年
12
築21-25年
13
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,700万円
4件
３ＤＫ
465万円
2件
４ＤＫ
500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
５Ｋ
270万円
1件
３ＬＤＫ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第1四半期
2,300万円
190㎡〜
12.1万/㎡
2024年第4四半期
450万円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.5万/㎡
2024年第4四半期
480万円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7万/㎡
2024年第4四半期
450万円
55㎡〜
8.2万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
550㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
900万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
8.6万/㎡
2023年第3四半期
270万円
60㎡〜
・５Ｋ
4.5万/㎡
2023年第3四半期
2,100万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2023年第3四半期
2,900万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
32.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
小阪は堺市中区内26地区中19位（上位27%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の深井北町とは1%の差。
小阪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区小阪８８番３１ | 11.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 深井 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）