東山の土地相場
大阪府堺市中区東山 | 55件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市中区東山の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価28.7万円（成約55件、前年比-32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が151,217円高くなります。
4m未満
7件
20万/坪
4〜6m
20件
32万/坪
6〜8m
16件
35万/坪
8m以上
10件
28万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価36万円で最も高く、長方形（22万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ台形
12件
36万/坪
不整形
13件
32万/坪
台形
4件
27万/坪
ほぼ長方形
17件
26万/坪
長方形
5件
22万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（37万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
南西
5件
39万/坪
北
7件
37万/坪
東
7件
34万/坪
南
13件
31万/坪
西
10件
30万/坪
北東
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
住宅
18件
事務所
2件
その他
2件
工場
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
28.7万/坪
8.7万/㎡
前年比 ▼32.4%
平均価格
3,352万円
取引実績
55件
平均面積
146坪
481㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
2008201120142017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2026年は坪22万円へ、18年間で+40.0%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
170万円
26坪〜（85㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
1,800万円
48坪〜（160㎡〜）
37.2万/坪
2026年第1四半期
820万円
39坪〜（130㎡〜）
20.9万/坪
2025年第4四半期
15,000万円
242坪〜（800㎡〜）
62.0万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2021年第4四半期
1,600万円
42坪〜（140㎡〜）
37.8万/坪
2021年第1四半期
1,400万円
35坪〜（115㎡〜）
40.2万/坪
2021年第1四半期
1,300万円
36坪〜（120㎡〜）
35.8万/坪
2021年第1四半期
2,600万円
85坪〜（280㎡〜）
30.7万/坪
2020年第4四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
東山は堺市中区内7地区中7位（上位0%）。
坪単価28.7万/坪。
1つ上の福田とは2%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
東山 ◀
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28.7万/坪
東山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区東山９７０番２ | 9.6万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 深井 2300m |
| 堺市中区東山８３３番３外 | 9.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 深井 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）