土塔町の土地相場
大阪府堺市中区土塔町 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
大阪府堺市中区土塔町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価39.0万円（成約42件、前年比+43.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が231,521円高くなります。
4m未満
3件
23万/坪
4〜6m
13件
36万/坪
6〜8m
15件
37万/坪
8m以上
10件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価48万円で最も高く、ほぼ台形（31万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
12件
48万/坪
ほぼ整形
3件
41万/坪
長方形
4件
33万/坪
不整形
16件
33万/坪
ほぼ台形
6件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（30万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
東
4件
44万/坪
南東
6件
44万/坪
北
3件
43万/坪
南西
7件
42万/坪
北西
6件
36万/坪
西
5件
34万/坪
北東
6件
30万/坪
南
4件
30万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
39.0万/坪
11.8万/㎡
前年比 ▲43.6%
平均価格
4,593万円
取引実績
42件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
200820122015202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪52万円へ、18年間で+31.0%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
21坪〜（70㎡〜）
51.9万/坪
2025年第2四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2025年第1四半期
4,800万円
178坪〜（590㎡〜）
26.9万/坪
2025年第1四半期
4,500万円
100坪〜（330㎡〜）
45.1万/坪
2025年第1四半期
1,500万円
29坪〜（95㎡〜）
52.2万/坪
2025年第1四半期
3,700万円
94坪〜（310㎡〜）
39.5万/坪
2024年第2四半期
19,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
52.3万/坪
2024年第1四半期
2,300万円
32坪〜（105㎡〜）
72.4万/坪
2023年第4四半期
11,000万円
296坪〜（980㎡〜）
37.1万/坪
2023年第3四半期
8,400万円
206坪〜（680㎡〜）
40.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の土地マップ
堺市中区内のエリアランキング
土塔町は堺市中区内7地区中2位（上位71%）。
坪単価39.0万/坪。
1つ上の深井中町とは5%の差。
お手頃帯（7〜7位）
土塔町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市中区土塔町２２４９番３外 | 10.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 深井 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）