土塔町の一戸建て相場

Name: 土塔町の一戸建て相場データ（堺市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
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大阪府堺市中区土塔町 | 216件の成約データ他の種別: 土地

大阪府堺市中区土塔町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約216件、前年比+32.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

土塔町の一戸建て

198件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,788万円

うち土地分

4,212万円

うち建物分

576万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,886万円。木造（2,617万円）との差は87%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

4,886万

9件

木造

2,617万

201件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

987万

27件

80〜100㎡

2,565万

62件

100〜120㎡

3,189万

88件

120〜150㎡

2,268万

20件

150㎡以上

7,209万

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,777万

9件

4〜6m

3,017万

103件

6〜8m

2,880万

80件

8m以上

2,553万

18件

土塔町 23.5万/㎡堺市中区内 4位/26地区

平均㎡単価

23.5万/㎡

前年比 ▲32.5%

平均価格

2,720万円

取引実績

216件

平均面積

123㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

22万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,745万円

20件

３ＬＤＫ

2,237万円

14件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,420万円

10件

６ＬＤＫ

2,950万円

2件

４ＤＫ

1,850万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

880万円

2件

４Ｋ

1,900万円

1件

５ＤＫ

1,100万円

1件

２ＬＤＫ

2,300万円

1件

２ＤＫ

1,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 26.4万/㎡

2026年第1四半期 2,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 25.2万/㎡

2026年第1四半期 3,400万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 24.3万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 90㎡〜・３ＬＤＫ 27.8万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 34.2万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 32.5万/㎡

2026年第1四半期 2,500万円 105㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 35.5万/㎡

2026年第1四半期 2,800万円 105㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 26.7万/㎡

2026年第1四半期 3,900万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 33.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市中区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,161	-
2017	124,410	-
2019	122,920	-452
2021	121,308	-304
2023	119,112	-425
2024	118,050	-287

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%

堺市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市中区の一戸建てマップ

堺市中区内のエリアランキング

土塔町は堺市中区内26地区中4位（上位85%）。単価23.5万/㎡。 1つ上の平井とは2%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 深井沢町

27.9万

+19%

2 深井水池町

24.6万

+5%

3 平井

24.0万

+2%

4 土塔町 ◀

23.5万

―

5 深井東町

22.6万

-4%

6 東八田

22.4万

-5%

7 新家町

22.2万

-6%

8 深井畑山町

21.9万

-7%

9 土師町

21.3万

-9%

中価格帯（10〜18位）

10 深井清水町

19.4万

-17%

18 深井北町

16.1万

-32%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 小阪

15.9万

-32%

26 辻之

12.0万

-49%

他 6 地区

最寄り駅の相場

土塔町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市中区土塔町２２４９番３外	10.2万/㎡	+2.0%	住宅	深井 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

土塔町の他の不動産相場

🏞️ 土地

土塔町の土地相場 →