深井水池町の一戸建て相場

Name: 深井水池町の一戸建て相場データ（堺市中区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府堺市中区深井水池町 | 49件の成約データ

大阪府堺市中区深井水池町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.6万円（成約49件、前年比+36.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

深井水池町の一戸建て

45件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,494万円

うち土地分

5,918万円

うち建物分

576万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,061万円。木造（3,321万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,061万

4件

鉄骨造

4,629万

5件

木造

3,321万

37件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,607万

5件

80〜100㎡

2,516万

10件

100〜120㎡

2,905万

16件

120〜150㎡

5,310万

3件

150㎡以上

7,114万

15件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,673万

9件

6〜8m

4,286万

22件

8m以上

4,984万

15件

深井水池町 24.6万/㎡堺市中区内 2位/26地区

平均㎡単価

24.6万/㎡

前年比 ▲36.6%

平均価格

3,825万円

取引実績

49件

平均面積

163㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

28万

35万

'08'11'14'19'22'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,120万円

5件

３ＬＤＫ

4,100万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 140㎡〜・３ＬＤＫ 35.0万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2025年第3四半期 650万円 50㎡〜 13.0万/㎡

2025年第3四半期 2,400万円 100㎡〜 24.0万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 100㎡〜 27.0万/㎡

2025年第1四半期 3,400万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 28.3万/㎡

2024年第3四半期 2,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2024年第2四半期 800万円 100㎡〜 8.0万/㎡

2024年第1四半期 1,800万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 13.8万/㎡

2023年第3四半期 8,100万円 620㎡〜 13.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（堺市中区全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年

🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	125,161	-
2017	124,410	-
2019	122,920	-452
2021	121,308	-304
2023	119,112	-425
2024	118,050	-287

所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）

将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%

堺市中区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

堺市中区の一戸建てマップ

堺市中区内のエリアランキング

深井水池町は堺市中区内26地区中2位（上位92%）。単価24.6万/㎡。 1つ上の深井沢町とは13%の差。

高価格帯（1〜9位）

1 深井沢町

27.9万

+13%

2 深井水池町 ◀

24.6万

―

3 平井

24.0万

-3%

4 土塔町

23.5万

-5%

5 深井東町

22.6万

-8%

6 東八田

22.4万

-9%

7 新家町

22.2万

-10%

8 深井畑山町

21.9万

-11%

9 土師町

21.3万

-14%

中価格帯（10〜18位）

10 深井清水町

19.4万

-21%

18 深井北町

16.1万

-35%

他 7 地区

お手頃帯（19〜26位）

19 小阪

15.9万

-35%

26 辻之

12.0万

-51%

他 6 地区

最寄り駅の相場

深井水池町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
堺市中区深井水池町３１１８番	15.3万/㎡	+2.7%	住宅	深井 500m
堺市中区深井水池町３４００番	14.2万/㎡	+2.9%	住宅	深井 850m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）