八田北町の一戸建て相場
大阪府堺市中区八田北町 | 90件の成約データ
大阪府堺市中区八田北町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.0万円（成約90件、前年比-34.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,926万円。木造（2,195万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
3,926万
木造
82件
2,195万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
27件
536万
80〜100㎡
19件
2,480万
100〜120㎡
36件
3,304万
120〜150㎡
4件
1,633万
150㎡以上
3件
6,183万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大133%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,320万
4〜6m
41件
1,897万
6〜8m
34件
2,805万
8m以上
9件
3,077万
平均㎡単価
19.0万/㎡
前年比 ▼34.9%
平均価格
1,980万円
取引実績
90件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
23万
31万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
24
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
9
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,567万円
3件
４ＤＫ
407万円
3件
３ＬＤＫ
1,660万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
５ＤＫ
1,200万円
1件
４Ｋ
310万円
1件
５ＬＤＫ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第3四半期
200万円
60㎡〜
3.3万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
165㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2024年第4四半期
320万円
55㎡〜
・４ＤＫ
5.8万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
27.8万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.9万/㎡
2024年第3四半期
1,100万円
55㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,400万円
80㎡〜
30.0万/㎡
2024年第2四半期
310万円
45㎡〜
・４Ｋ
6.9万/㎡
2024年第1四半期
500万円
55㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市中区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-385人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（堺市全体、全国平均の0.99倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 125,161 | - |
| 2017 | 124,410 | - |
| 2019 | 122,920 | -452 |
| 2021 | 121,308 | -304 |
| 2023 | 119,112 | -425 |
| 2024 | 118,050 | -287 |
所得: 平均388万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-19.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市中区の一戸建てマップ
堺市中区内のエリアランキング
八田北町は堺市中区内26地区中12位（上位54%）。
単価19.0万/㎡。
1つ上の大野芝町とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）