美園町の一戸建て相場
大阪府八尾市美園町 | 44件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,424
80〜100㎡
15件
2,537
100〜120㎡
8件
2,939
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,467
4〜6m
34件
2,055
平均㎡単価
21.6
前年比 ▼20.1%
平均価格
2,496
取引実績
44件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
53万36万17万0
30万
17万
'08'09'10'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
24
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,830
5件
３ＬＤＫ
1,540
2件
３ＤＫ
430
1件
２ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
29.4
2025年第3四半期
750円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
10.0
2025年第2四半期
2,500円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
31.3
2025年第2四半期
450円
55㎡〜
8.2
2025年第1四半期
430円
60㎡〜
・３ＤＫ
7.2
2024年第4四半期
14,000円
650㎡〜
21.5
2023年第4四半期
600円
95㎡〜
6.3
2023年第3四半期
3,000円
85㎡〜
35.3
2023年第2四半期
2,100円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
19.1
2023年第2四半期
2,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
32.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
美園町は八尾市内111地区中60位（上位46%）。
単価21.6。
1つ上の跡部北の町とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
60
美園町 ◀
―
21.6