東山本新町の土地相場
大阪府八尾市東山本新町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が215,160円高くなります。
4〜6m
29件
63万/坪
6〜8m
8件
59万/坪
8m以上
4件
81万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（48万円）と比べて43%の差があります。
長方形
6件
69万/坪
ほぼ長方形
26件
66万/坪
ほぼ正方形
3件
56万/坪
不整形
4件
48万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（73万/坪）は北道路（57万/坪）と比べて+27%のプレミアムがあります。
南
16件
73万/坪
東
7件
64万/坪
西
7件
60万/坪
北
10件
57万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
49.8/坪
15.1/㎡
前年比 ▼4.4%
平均価格
2,951
取引実績
41件
平均面積
56坪
185㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万72万51万30万
200820122017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪55万円から2025年は坪54万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,800円
33坪〜（110㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
3,600円
67坪〜（220㎡〜）
54.1/坪
2024年第2四半期
1,100円
33坪〜（110㎡〜）
33.1/坪
2024年第2四半期
14,000円
169坪〜（560㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
2,400円
35坪〜（115㎡〜）
69.0/坪
2023年第2四半期
2,600円
51坪〜（170㎡〜）
50.6/坪
2023年第1四半期
3,700円
53坪〜（175㎡〜）
69.9/坪
2023年第1四半期
6,900円
151坪〜（500㎡〜）
45.6/坪
2022年第2四半期
14,000円
275坪〜（910㎡〜）
50.9/坪
2021年第4四半期
740円
21坪〜（70㎡〜）
34.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
東山本新町は八尾市内87地区中29位（上位67%）。
坪単価49.8/坪。
1つ上の跡部本町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
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東山本新町 ◀
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49.8/坪
東山本新町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市東山本新町８丁目２４３番外 | 14.4/㎡ | +0.7% | 住宅 | 河内山本 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）