明美町の土地相場
大阪府八尾市明美町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,311円高くなります。
4〜6m
8件
75万/坪
8m以上
3件
87万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価76万円で最も高く、長方形（73万円）と比べて3%の差があります。
ほぼ長方形
9件
76万/坪
長方形
3件
73万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
85万/坪
南
3件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の43%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
58.5/坪
17.7/㎡
平均価格
3,433
取引実績
12件
平均面積
62坪
204㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万
200820102015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪77万円から2023年は坪65万円へ、15年間で15.9%下落（年平均-1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,500円
30坪〜（100㎡〜）
82.6/坪
2023年第1四半期
1,100円
20坪〜（65㎡〜）
55.9/坪
2023年第1四半期
6,500円
118坪〜（390㎡〜）
55.1/坪
2021年第2四半期
2,200円
30坪〜（100㎡〜）
72.7/坪
2019年第1四半期
9,000円
160坪〜（530㎡〜）
56.1/坪
2018年第1四半期
1,700円
59坪〜（195㎡〜）
28.8/坪
2016年第3四半期
3,100円
88坪〜（290㎡〜）
35.3/坪
2015年第1四半期
4,400円
67坪〜（220㎡〜）
66.1/坪
2014年第4四半期
3,800円
67坪〜（220㎡〜）
57.1/坪
2010年第2四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
明美町は八尾市内87地区中10位（上位89%）。
坪単価58.5/坪。
1つ上の陽光園とは5%の差。
高価格帯（1〜29位）
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明美町 ◀
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58.5/坪
明美町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市明美町１丁目８番２ | 16.2/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,その他 | 八尾 740m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）