旭ヶ丘の土地相場
大阪府八尾市旭ヶ丘 | 13件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が314,633円高くなります。
4m未満
3件
48万/坪
4〜6m
8件
80万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価77万円で最も高く、ほぼ整形（74万円）と比べて5%の差があります。
ほぼ長方形
5件
77万/坪
ほぼ整形
3件
74万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（55万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-35%のプレミアムがあります。
北
4件
85万/坪
西
3件
77万/坪
南
4件
55万/坪
平均坪単価
56.4/坪
17.0/㎡
平均価格
9,346
取引実績
13件
平均面積
171坪
565㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万74万58万42万26万
20092013202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪60万円から2023年は坪71万円へ、14年間で+18.3%上昇（年平均+1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
1億以上
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
34,000円
544坪〜（1800㎡〜）
62.4/坪
2023年第3四半期
19,000円
281坪〜（930㎡〜）
67.5/坪
2023年第2四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2022年第4四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2021年第1四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2020年第3四半期
9,300円
272坪〜（900㎡〜）
34.2/坪
2020年第2四半期
6,300円
88坪〜（290㎡〜）
71.8/坪
2020年第2四半期
4,200円
57坪〜（190㎡〜）
73.1/坪
2015年第1四半期
10,000円
175坪〜（580㎡〜）
57.0/坪
2013年第1四半期
1,700円
38坪〜（125㎡〜）
45.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の土地マップ
八尾市内のエリアランキング
旭ヶ丘は八尾市内87地区中12位（上位86%）。
坪単価56.4/坪。
1つ上の山城町とは0%の差。
高価格帯（1〜29位）
12
旭ヶ丘 ◀
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56.4/坪