青江の一戸建て相場
岡山県岡山市北区青江 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,713。木造（2,262）との差は285%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
8,713
鉄骨造
6件
4,740
軽量鉄骨造
8件
3,235
木造
26件
2,262
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
7,198
80〜100㎡
3件
1,779
100〜120㎡
9件
2,074
120〜150㎡
4件
2,444
150㎡以上
24件
3,828
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大265%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
2,494
4〜6m
25件
2,961
6〜8m
8件
3,240
8m以上
5件
9,100
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲45.1%
平均価格
4,030
取引実績
46件
平均面積
348㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
20万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
20
築21-25年
13
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
2,850
2件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600
1件
４ＤＫ
590
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
105㎡〜
・５ＬＤＫ
28.6
2025年第3四半期
2,700円
230㎡〜
・５ＬＤＫ
11.7
2024年第4四半期
2,500円
180㎡〜
13.9
2023年第4四半期
1,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
18.9
2023年第1四半期
4,700円
250㎡〜
18.8
2022年第4四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2021年第4四半期
2,600円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.9
2021年第2四半期
590円
140㎡〜
・４ＤＫ
4.2
2021年第2四半期
2,700円
320㎡〜
8.4
2021年第2四半期
2,100円
510㎡〜
4.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
青江は岡山市北区内128地区中79位（上位38%）。
単価13.7。
1つ上の川入とは2%の差。
中価格帯（44〜86位）
79
青江 ◀
―
13.7
最寄り駅の相場
青江周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区青江１丁目３０３番４ | 17.0/㎡ | +2.4% | 店舗 | 岡山 4100m |
| 岡山市北区青江１丁目１１１８番９ | 9.6/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 岡山 4000m |
| 岡山市北区青江５丁目６１８番１外 | 7.1/㎡ | +0.6% | 住宅 | 岡山 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）