大和町の一戸建て相場
岡山県岡山市北区大和町 | 23件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均10,648。木造（2,999）との差は255%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
10,648
木造
15件
2,999
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
823
80〜100㎡
3件
1,404
100〜120㎡
6件
1,615
150㎡以上
7件
10,293
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大542%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
1,207
4〜6m
11件
7,749
平均㎡単価
17.0
前年比 ▲4.7%
平均価格
5,340
取引実績
23件
平均面積
232㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
10万
18万
'10'11'13'15'18'19'20'21'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
23
築26-30年
13
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,400
1件
４ＬＤＫ
3,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2025年第3四半期
32,000円
590㎡〜
54.2
2025年第2四半期
620円
110㎡〜
5.6
2025年第1四半期
2,000円
440㎡〜
4.5
2024年第4四半期
13,000円
760㎡〜
17.1
2023年第3四半期
3,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2023年第3四半期
3,200円
290㎡〜
・４ＬＤＫ
11.0
2023年第1四半期
3,600円
90㎡〜
40.0
2021年第2四半期
600円
110㎡〜
5.5
2021年第2四半期
1,400円
145㎡〜
9.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区の一戸建てマップ
岡山市北区内のエリアランキング
大和町は岡山市北区内128地区中61位（上位52%）。
単価17.0。
1つ上の大安寺中町とは1%の差。
中価格帯（44〜86位）
61
大和町 ◀
―
17.0
大和町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区大和町１丁目２５０番１１ | 11.0/㎡ | +1.9% | 住宅 | 法界院 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）