京町のマンション相場
岡山県岡山市北区京町 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価21.4万円に対し、築30年は15.8万円。築年による価格差は最大35%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
5件
21.4万/㎡
築25年
7件
16.7万/㎡
築30年
11件
15.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（14件）。１ＤＫの平均価格は346円。
１Ｋ
14件
345円
１Ｒ
9件
461円
１ＤＫ
2件
346円
平均㎡単価
13.4
前年比 ▼14.0%
平均価格
309
取引実績
26件
平均面積
23㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
201120132019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡14.0万円から2025年は㎡9.8万円へ、14年間で30.4%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
14
間取り別の相場
１Ｋ
256
14件
１Ｒ
393
9件
１ＤＫ
335
2件
１ＬＤＫ
250
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
140円
20㎡〜
・１Ｋ
7.0
2025年第3四半期
250円
20㎡〜
・１Ｋ
12.5
2024年第2四半期
280円
25㎡〜
・１Ｋ
11.2
2024年第1四半期
300円
25㎡〜
・１Ｋ
12.0
2024年第1四半期
270円
25㎡〜
・１Ｋ
10.8
2023年第2四半期
420円
30㎡〜
・１Ｒ
14.0
2023年第1四半期
450円
30㎡〜
・１Ｒ
15.0
2023年第1四半期
480円
30㎡〜
・１Ｒ
16.0
2022年第4四半期
400円
25㎡〜
・１Ｒ
16.0
2022年第4四半期
360円
20㎡〜
・１Ｒ
18.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
京町のマンション一覧（6棟）
ダイアパレス京町
築36年
| 7階建
| 60戸
410万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買50件
アルファ京町
築36年
| 7階建
| 41戸
320万円
直近売出価格
15.3万/㎡
㎡単価
売買23件
リベール津島京町
築27年
| 10階建
| 36戸
2,250万円
直近売出価格
28.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェル津島京町
築21年
| 11階建
| 30戸
2,298万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
京町マンション
築49年
| 5階建
| 24戸
250万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ダイアパレス京町２
築35年
| 7階建
| 25戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転出超過-979人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 293,160 | - |
| 2016 | 295,502 | - |
| 2018 | 296,241 | -1,559 |
| 2020 | 296,383 | -498 |
| 2022 | 295,309 | -1,122 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+4.9%、2050年-2.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
京町は岡山市北区内72地区中69位（上位4%）。
単価13.4。
1つ上の七日市西町とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
69
京町 ◀
―
13.4