大手町のマンション相場
大分県大分市大手町 | 70件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価35.5万円に対し、築50年は13.5万円。築年による価格差は最大262%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
35.5万/㎡
築20年
5件
15.2万/㎡
築25年
4件
21.3万/㎡
築30年
13件
15.4万/㎡
築35年
16件
13.4万/㎡
築40年
14件
10.4万/㎡
築45年
5件
9.8万/㎡
築50年
3件
13.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（21件）。１ＬＤＫの平均価格は915円。
３ＬＤＫ
9件
2,262円
１Ｋ
21件
214円
２ＤＫ
11件
545円
１ＤＫ
5件
487円
１Ｒ
8件
214円
２ＬＤＫ
5件
1,420円
３ＤＫ
4件
463円
１ＬＤＫ
4件
915円
平均㎡単価
14.4
前年比 ▲203.7%
平均価格
712
取引実績
70件
平均面積
40㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.6万円から2025年は㎡45.7万円へ、17年間で+263.7%上昇（年平均+15.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
41
築21-25年
12
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
１Ｋ
181
21件
２ＤＫ
444
11件
３ＬＤＫ
2,187
9件
１Ｒ
189
8件
１ＤＫ
442
5件
２ＬＤＫ
1,330
5件
３ＤＫ
383
4件
１ＬＤＫ
750
4件
４ＬＤＫ
4,500
1件
１Ｋ＋Ｓ
1,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,500円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
50.0
2025年第1四半期
2,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4
2024年第4四半期
420円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.4
2024年第4四半期
400円
45㎡〜
・２ＤＫ
8.9
2024年第4四半期
460円
築未改装年・
35㎡〜
・１ＤＫ
13.1
2024年第3四半期
3,000円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第3四半期
190円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
12.7
2024年第1四半期
230円
25㎡〜
・１Ｒ
9.2
2024年第1四半期
1,100円
築改装済み年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
12.9
2024年第1四半期
1,000円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＤＫ
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大手町のマンション一覧（12棟）
皐月マンション第１大分大手町
築52年
| 11階建
| 123戸
150万円
直近売出価格
6.7万/㎡
㎡単価
売買77件
サンハイツ大手町
築39年
| 8階建
| 57戸
750万円
直近売出価格
18.4万/㎡
㎡単価
売買63件
皐月マンション第２大分大手町
築48年
| 9階建
| 125戸
550万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買58件
三和コーポ大手町No.13
築47年
| 7階建
| 100戸
180万円
直近売出価格
8.3万/㎡
㎡単価
売買32件
アーバンブレーム大手町
築36年
| 9階建
| 62戸
560万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買16件
MJR大分D.C
築-3年
売買0件
第2皐月マンション
築48年
売買0件
アルファステイツ大手町
築1年
売買0件
サーパス大手町レジデンス
築10年
売買0件
皐月マンション第５大分大手町
築42年
| 10階建
| 59戸
売買0件
三和コーポ大手町１３号
築47年
売買0件
三和コーポNo13大手町
築47年
売買0件
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
大手町は大分市内83地区中71位（上位14%）。
単価14.4。
1つ上の大字乙津とは0%の差。
お手頃帯（57〜83位）
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14.4
大手町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市大手町１丁目１３０３番１ | 15.9/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,その他 | 大分 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）