春日新田の土地相場
新潟県上越市春日新田 | 112件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が42,792円高くなります。
4〜6m
23件
10万/坪
6〜8m
45件
14万/坪
8m以上
37件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて39%の差があります。
長方形
49件
13万/坪
ほぼ長方形
35件
12万/坪
ほぼ整形
19件
10万/坪
不整形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+35%のプレミアムがあります。
東
24件
14万/坪
南
28件
14万/坪
西
17件
12万/坪
北
34件
10万/坪
接面道路無
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の65%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
16件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
9.9/坪
3.0/㎡
前年比 ▲40.0%
平均価格
928
取引実績
112件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪9万円へ、17年間で29.7%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
136坪〜（450㎡〜）
11.8/坪
2025年第2四半期
900円
130坪〜（430㎡〜）
6.9/坪
2025年第1四半期
700円
91坪〜（300㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
300円
91坪〜（300㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,800円
544坪〜（1800㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
190円
48坪〜（160㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
240円
47坪〜（155㎡〜）
5.1/坪
2024年第4四半期
290円
88坪〜（290㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
1,700円
302坪〜（1000㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
1,200円
97坪〜（320㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
春日新田は上越市内98地区中32位（上位67%）。
坪単価9.9/坪。
1つ上の木田とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
32
春日新田 ◀
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9.9/坪
春日新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日新田２丁目２１９２番６ | 3.4/㎡ | -1.5% | 住宅 | 直江津 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）