大字夷浜の土地相場
新潟県上越市大字夷浜 | 20件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が1,092円高くなります。
4〜6m
4件
8万/坪
6〜8m
4件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価12万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて80%の差があります。
ほぼ整形
3件
12万/坪
長方形
3件
8万/坪
不整形
10件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
8万/坪
南東
3件
8万/坪
西
3件
8万/坪
接面道路無
9件
7万/坪
平均坪単価
5.4/坪
1.6/㎡
平均価格
433
取引実績
20件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万
20092011201320172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2020年は坪4万円へ、11年間で27.2%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
320円
70坪〜（230㎡〜）
4.6/坪
2020年第2四半期
260円
103坪〜（340㎡〜）
2.5/坪
2017年第4四半期
500円
85坪〜（280㎡〜）
5.9/坪
2014年第1四半期
230円
56坪〜（185㎡〜）
4.1/坪
2014年第1四半期
220円
42坪〜（140㎡〜）
5.2/坪
2013年第4四半期
970円
215坪〜（710㎡〜）
4.5/坪
2013年第4四半期
510円
124坪〜（410㎡〜）
4.1/坪
2013年第4四半期
240円
54坪〜（180㎡〜）
4.4/坪
2013年第4四半期
340円
79坪〜（260㎡〜）
4.3/坪
2013年第4四半期
420円
88坪〜（290㎡〜）
4.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字夷浜は上越市内98地区中70位（上位29%）。
坪単価5.4/坪。
1つ上の大潟区土底浜とは2%の差。
お手頃帯（67〜98位）
70
大字夷浜 ◀
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5.4/坪