三和区野の土地相場
新潟県上越市三和区野 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が62,619円高くなります。
6〜8m
7件
9万/坪
8m以上
5件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて17%の差があります。
ほぼ長方形
4件
5万/坪
ほぼ台形
5件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+14%のプレミアムがあります。
南
3件
6万/坪
北
3件
6万/坪
西
3件
2万/坪
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
平均価格
455
取引実績
13件
平均面積
142坪
468㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2009201120162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2022年は坪1万円へ、13年間で52.6%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
340円
245坪〜（810㎡〜）
1.4/坪
2022年第2四半期
170円
118坪〜（390㎡〜）
1.4/坪
2019年第4四半期
360円
82坪〜（270㎡〜）
4.4/坪
2016年第3四半期
380円
82坪〜（270㎡〜）
4.7/坪
2013年第4四半期
500円
82坪〜（270㎡〜）
6.1/坪
2013年第3四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2011年第3四半期
680円
333坪〜（1100㎡〜）
2.0/坪
2011年第3四半期
300円
281坪〜（930㎡〜）
1.1/坪
2011年第1四半期
550円
76坪〜（250㎡〜）
7.3/坪
2010年第4四半期
500円
36坪〜（120㎡〜）
13.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
三和区野は上越市内98地区中78位（上位20%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の大字黒井とは4%の差。
お手頃帯（67〜98位）
78
三和区野 ◀
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4.6/坪