富雄元町のマンション相場
奈良県奈良市富雄元町 | 111件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価41.5万円に対し、築45年は6.7万円。築年による価格差は最大519%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
5件
41.5万/㎡
築5年
8件
33.0万/㎡
築10年
20件
26.0万/㎡
築15年
14件
25.7万/㎡
築20年
23件
23.8万/㎡
築25年
18件
22.0万/㎡
築30年
6件
12.7万/㎡
築35年
8件
14.2万/㎡
築45年
5件
6.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（79件）。２ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,180円。
２ＬＤＫ
10件
1,701円
４ＬＤＫ
10件
2,389円
３ＬＤＫ
79件
1,648円
３ＤＫ
5件
811円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,180円
平均㎡単価
24.8
前年比 ▲15.2%
平均価格
1,782
取引実績
111件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.0万円から2025年は㎡31.9万円へ、17年間で+51.8%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
30
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
27
築26-30年
25
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,758
79件
２ＬＤＫ
1,917
10件
４ＬＤＫ
2,230
10件
３ＤＫ
890
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
１ＬＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5
2025年第4四半期
2,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8
2025年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2025年第3四半期
1,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5
2025年第3四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第3四半期
650円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.7
2025年第2四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2025年第2四半期
2,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3
2025年第1四半期
4,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
25.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
富雄元町のマンション一覧（13棟）
ライオンズプラザ富雄
築40年
| 地下1階付8階建
| 50戸
1,000万円
直近売出価格
18.0万/㎡
㎡単価
売買80件
D’クラディア富雄
築24年
| 地下1階付5階建
| 52戸
1,598万円
直近売出価格
21.8万/㎡
㎡単価
売買65件
富雄スカイハイツ
築49年
| 地下1階付5階建
| 48戸
700万円
直近売出価格
10.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ネオハイツ富雄駅前
築30年
| 9階建
| 106戸
2,450万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買43件
サーパス富雄駅前
築18年
| 5階建
| 121戸
2,780万円
直近売出価格
38.6万/㎡
㎡単価
売買28件
エステムコート富雄
築27年
| 8階建
| 58戸
2,198万円
直近売出価格
31.5万/㎡
㎡単価
売買20件
ユニーブル富雄
築40年
| 地下1階付4階建
| 16戸
1,180万円
直近売出価格
17.6万/㎡
㎡単価
売買13件
ユニライフ富雄
築30年
| 8階建
| 21戸
1,779万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ライフヒルズ富雄
築37年
| 5階建
| 36戸
1,898万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ルネ富雄
築3年
売買0件
エクセルハイツ第1学園前
築48年
売買0件
ロイヤルアーク富雄
築26年
売買0件
ディークラディア富雄
築24年
売買0件
市場環境（奈良市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+413人/年
🟡 供給: 空き家率17%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 363,756 | - |
| 2016 | 360,459 | - |
| 2018 | 357,171 | -592 |
| 2020 | 354,721 | +123 |
| 2022 | 351,418 | +465 |
| 2023 | 349,385 | +310 |
所得: 平均387万円（5年変化: +0.5%/年）
空き家率: 17%（2018年: 13.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-9%、2050年-22.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
奈良市のマンションマップ
奈良市内のエリアランキング
富雄元町は奈良市内72地区中31位（上位57%）。
単価24.8。
1つ上の西笹鉾町とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
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富雄元町 ◀
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24.8
富雄元町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 奈良市富雄元町４丁目１９５３番１ | 17.5/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 富雄 250m |
| 奈良市富雄元町１丁目５６１番７２ | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 富雄 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）