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諫早市の不動産相場

長崎県諫早市 | 157地区 | 4,150件の成約データ

マンション ㎡単価
20.4/㎡
150件
▼ 4.6% (前年比)
土地 坪単価
3.3/坪
2,303件
▼ 14.3% (前年比)
一戸建て 価格
9.3/㎡
1,697件
▼ 9.7% (前年比)

長崎県諫早市の不動産相場（4,150件の成約データ）。マンション平均㎡単価20.4万円（長崎県内4位/4市区町村）。5年で+8.2%上昇。下落傾向が見られます。売却を検討中の方は早めの判断も選択肢です。

長崎県内 4位/4市区町村 前年比 -4.6% 5年変動 +8.2% 県平均比 -19.0%

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売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション
▼ -11.5%
成約 直近2年
20.2万/㎡
売出 23件
17.9万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-12%）。

🏞️ 土地
▶ -2.9%
成約 直近2年
4.1万/㎡
売出 188件
3.9万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て
▲ +117.6%
成約 直近2年
9.9万/㎡
売出 185件
21.6万/㎡

売出価格は成約価格より約118%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 10.23%
賃料相場 1,524円/㎡/月
物件価格 17.9万円/㎡
計算式 月1,524円 × 12 ÷ 17.9万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）
34万23万11万0
21万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別㎡/坪単価取引件数前年比
マンション 20.4/㎡ 150件 -4.6%
土地 3.3/坪 2,303件 -14.3%
一戸建て 9.3/㎡ 1,697件 -9.7%

諫早市の需給バランス

慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-16人/年
🔴 購買力: 平均所得299万円（全国平均の0.79倍）
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-29.8%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人） 転入超過数
17万9万0
14.1万人
13.4万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
年人口世帯数転入超過自然増減
2014 140,569 57,743 - -295
2015 140,140 58,250 - -273
2016 139,407 58,630 - -324
2017 138,512 58,967 - -410
2018 137,383 58,969 -1,082 -504
2019 136,679 59,337 -596 -574
2020 135,869 59,762 -273 -635
2021 135,349 60,359 +258 -684
2022 134,691 60,847 -159 -819
2023 133,938 61,208 -146 -
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.8%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,924人 / 生産年齢75,013人 / 高齢40,900人（高齢化率30.6%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
344万172万0
266万円
299万円
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
平均所得: 299万円（2023年）
全国平均の0.79倍
5年間の変化: +1.5%/年
納税義務者数: 59,655人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
61,180
空き家数
7,770
空き家率
12.7%
空き家率の変化: 2018年 11.4% → 2023年 12.7% （悪化）
適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
15万11万7万
12.9万人
9.4万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
年推計人口現在比高齢化率
2025 128,614 -4% -
2030 122,373 -8.6% -
2035 115,644 -13.7% -
2040 108,568 -18.9% -
2045 101,301 -24.4% -
2050 93,988 -29.8% -
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別 ㎡単価マップ

諫早市の公示価格（国土交通省）

公示価格 地点数
23地点
平均公示価格
4.2/㎡
住宅地 平均
3.7/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
11万7万4万0
9万
4万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
所在地公示価格前年比用途最寄駅
諫早市栄町８番 7.4/㎡ +0.7% 店舗,事務所 諫早 2000m
諫早市天満町２３４番２ 6.8/㎡ +1.2% 事務所 諫早 600m
諫早市東本町３８番１外 6.6/㎡ +1.1% 店舗 諌早 1900m
諫早市幸町６２１番１ 6.5/㎡ +1.1% 店舗 諫早 2900m
諫早市原口町１０５７番２ 5.6/㎡ +1.6% 住宅 諫早 1700m
諫早市馬渡町７番２１ 5.5/㎡ +1.5% 住宅 西諫早 350m
諫早市小野町１６５番１外 5.4/㎡ +0.4% 店舗 干拓の里 460m
諫早市金谷町５３８番 5.4/㎡ +1.5% 住宅 諫早 1100m
諫早市厚生町３８１番１８ 5.4/㎡ +1.5% 住宅 諫早 2600m
諫早市栄田町２２５番１ 5.0/㎡ +0.8% 作業場 諫早 1500m
諫早市西郷町１６０番７ 4.8/㎡ +1.5% 住宅 諫早 3000m
諫早市小船越町７７０番１ 4.0/㎡ +1.8% 住宅 西諫早 1000m
諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番 3.6/㎡ +1.4% 住宅 喜々津 600m
諫早市栄田町７１９番２ 3.6/㎡ +1.4% 住宅 諫早 2000m
諫早市日の出町１８２９番１４ 3.4/㎡ +0.6% 住宅 諫早 1700m
諫早市若葉町２２５番３１ 3.1/㎡ +1.3% 住宅 西諫早 2500m
諫早市多良見町中里字橋本５８番１３ 3.0/㎡ +1.4% 住宅 市布 1100m
諫早市小豆崎町７０３番４ 2.8/㎡ +0.7% 住宅 東諫早 600m
諫早市真崎町１９４番１ 2.2/㎡ +0.5% 住宅 西諫早 2100m
諫早市川内町５９５番９外 1.7/㎡ -0.6% 住宅 小野 1200m

出典: 国土交通省 地価公示（2023年）

諫早市の主要駅

諫早 ㎡7.4 | 1334件 西諫早 ㎡7.5 | 623件 喜々津 ㎡6.9 | 548件 幸 ㎡6.2 | 254件 東諫早 ㎡6.7 | 234件 本諫早 ㎡7.2 | 174件 森山 ㎡2.3 | 111件 諫早東高校 ㎡2.0 | 110件 市布 ㎡6.8 | 104件 湯江 ㎡1.9 | 101件 釜ノ鼻 ㎡2.3 | 86件 肥前長田 ㎡2.3 | 84件 小野(長崎) ㎡3.6 | 65件 干拓の里 ㎡3.0 | 54件 小江 ㎡1.6 | 52件 小長井 ㎡1.4 | 43件 大草 ㎡2.0 | 29件 岩松 ㎡1.5 | 18件 東園 ㎡2.7 | 8件 長里 ㎡1.1 | 6件