諫早市の不動産相場
長崎県諫早市 | 157地区 | 4,240件の成約データ
上の単価は、各カードに記載した期間の成約を時点補正せず平均した値です。ページの更新日は取引時点とは異なります。一戸建ては土地と建物の総額を取引面積で割った単価で、建物だけの価格や物件ごとの査定額ではありません。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
諫早市の相場を読むポイント
前年比の対象期間：2025年第2四半期〜2026年第1四半期の平均㎡単価と、2024年第2四半期〜2025年第1四半期の平均㎡単価を比較しています。カードの全期間平均とは対象期間が異なります。
売出価格との比較：下の「売出価格 vs 成約価格」は、2025年〜2026年第1四半期を対象とした成約平均と掲載中の売出価格の中央値を比べています。上の全期間平均とは集計期間・条件が違い、価格差がそのまま値引き幅になるわけではありません。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約15%高く、交渉余地があります。
売出価格は成約価格より約115%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
やや高めの利回りです。収益物件として検討の余地があります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 20.6万/㎡ | 154件 | -5.5% |
| 土地 | 10.8万/坪 | 2,330件 | +7.7% |
| 一戸建て | 9.1万/㎡ | 1,756件 | +0.5% |
諫早市の需給バランス
需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | 58,250 | - | -273 |
| 2016 | 139,407 | 58,630 | - | -324 |
| 2017 | 138,512 | 58,967 | - | -410 |
| 2018 | 137,383 | 58,969 | -1,082 | -504 |
| 2019 | 136,679 | 59,337 | -596 | -574 |
| 2020 | 135,869 | 59,762 | -273 | -635 |
| 2021 | 135,349 | 60,359 | +258 | -684 |
| 2022 | 134,691 | 60,847 | -159 | -819 |
| 2023 | 133,938 | 61,208 | -146 | -1,024 |
| 2024 | 133,479 | 61,821 | +253 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 128,614 | -3.6% | - |
| 2030 | 122,373 | -8.3% | - |
| 2035 | 115,644 | -13.4% | - |
| 2040 | 108,568 | -18.7% | - |
| 2045 | 101,301 | -24.1% | - |
| 2050 | 93,988 | -29.6% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 永昌東町 | − | − | − | |
| 天満町 | − | − | − | |
| 幸町 | − | 15.5万 | 2,913万 | |
| 上町 | − | − | − | |
| 栗面町 | − | 8.0万 | − | |
| 上野町 | − | − | − | |
| 山川町 | − | − | 2,129万 | |
| 中尾町 | − | − | − | |
| 馬渡町 | − | − | 2,032万 | |
| 八天町 | − | − | − | |
| 白岩町 | − | − | 1,731万 | |
| 多良見町シーサイド | − | − | 1,650万 | |
| 泉町 | − | − | 1,805万 | |
| 多良見町囲 | − | − | − | |
| 原口町 | − | − | − | |
| 宇都町 | − | 16.2万 | − | |
| 仲沖町 | − | − | − | |
| 野中町 | − | 16.0万 | − | |
| 永昌町 | − | 15.5万 | 2,500万 | |
| 西郷町 | − | − | − | |
| 西小路町 | − | − | − | |
| 長野町 | − | − | − | |
| 城見町 | − | 13.9万 | − | |
| 小船越町 | − | 13.7万 | 1,932万 | |
| 多良見町木床 | − | 13.6万 | − | |
| 多良見町化屋 | − | 13.5万 | 2,779万 | |
| 金谷町 | − | − | − | |
| 真崎町 | − | 13.4万 | 3,455万 | |
| 福田町 | − | 12.5万 | 1,978万 | |
| 西栄田町 | − | 12.3万 | 2,168万 | |
| 若葉町 | − | − | 2,736万 | |
| 小川町 | − | 11.3万 | 3,029万 | |
| 日の出町 | − | 11.0万 | 1,810万 | |
| 多良見町市布 | − | 11.0万 | 2,336万 | |
| 多良見町中里 | − | − | − | |
| 栄田町 | − | 10.5万 | 2,532万 | |
| 破籠井町 | − | − | − | |
| 小豆崎町 | − | − | − | |
| 久山町 | − | 9.4万 | 3,369万 | |
| 平山町 | − | 9.4万 | − | |
| 貝津町 | − | 9.3万 | 4,122万 | |
| 鷲崎町 | − | − | − | |
| 黒崎町 | − | − | − | |
| 赤崎町 | − | 9.2万 | − | |
| 飯盛町開 | − | − | − | |
| 森山町杉谷 | − | − | − | |
| 長田町 | − | − | − | |
| 飯盛町野中 | − | − | − | |
| 川内町 | − | − | − | |
| 川床町 | − | − | − | |
| 西里町 | − | − | − | |
| 森山町本村 | − | 6.9万 | − | |
| 森山町田尻 | − | 6.5万 | − | |
| 宗方町 | − | − | − | |
| 富川町 | − | − | − | |
| 森山町下井牟田 | − | 6.0万 | − | |
| 松里町 | − | − | − | |
| 飯盛町平古場 | − | − | − | |
| 高天町 | − | − | − | |
| 有喜町 | − | − | − | |
| 白浜町 | − | − | − | |
| 高来町三部壱 | − | − | − | |
| 本明町 | − | − | − | |
| 上大渡野町 | − | − | − | |
| 下大渡野町 | − | − | − | |
| 高来町黒崎 | − | − | − | |
| 小野島町 | − | − | − | |
| 小長井町小川原浦 | − | − | − | |
| 高来町下与 | − | − | − | |
| 目代町 | − | − | − | |
| 貝津ヶ丘 | − | − | 3,373万 | |
| 久山台 | − | − | 1,970万 | |
| 大さこ町 | − | − | 4,007万 | |
| 小野町 | − | − | − | |
| 船越町 | − | − | − | |
| 東本町 | − | − | − | |
| 青葉台 | − | − | − |
諫早市の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市栄町８番 | 7.4万/㎡ | +0.7% | 店舗,事務所 | 諫早 2000m |
| 諫早市天満町２３４番２ | 6.8万/㎡ | +1.2% | 事務所 | 諫早 600m |
| 諫早市東本町３８番１外 | 6.6万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 諌早 1900m |
| 諫早市幸町６２１番１ | 6.5万/㎡ | +1.1% | 店舗 | 諫早 2900m |
| 諫早市原口町１０５７番２ | 5.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 諫早 1700m |
| 諫早市馬渡町７番２１ | 5.5万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西諫早 350m |
| 諫早市小野町１６５番１外 | 5.4万/㎡ | +0.4% | 店舗 | 干拓の里 460m |
| 諫早市金谷町５３８番 | 5.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 諫早 1100m |
| 諫早市厚生町３８１番１８ | 5.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 諫早 2600m |
| 諫早市栄田町２２５番１ | 5.0万/㎡ | +0.8% | 作業場 | 諫早 1500m |
| 諫早市西郷町１６０番７ | 4.8万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 諫早 3000m |
| 諫早市小船越町７７０番１ | 4.0万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 西諫早 1000m |
| 諫早市多良見町木床字大四郎渕１６８９番 | 3.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 喜々津 600m |
| 諫早市栄田町７１９番２ | 3.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 諫早 2000m |
| 諫早市日の出町１８２９番１４ | 3.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 諫早 1700m |
| 諫早市若葉町２２５番３１ | 3.1万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 西諫早 2500m |
| 諫早市多良見町中里字橋本５８番１３ | 3.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 市布 1100m |
| 諫早市小豆崎町７０３番４ | 2.8万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 東諫早 600m |
| 諫早市真崎町１９４番１ | 2.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西諫早 2100m |
| 諫早市川内町５９５番９外 | 1.7万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小野 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
諫早市の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早 | 21.4万 | 12.7万 | 2,562万 | 1,361 |
| 西諫早 | 8.9万 | 12.5万 | 2,749万 | 635 |
| 喜々津 | − | 11.5万 | 2,236万 | 559 |
| 幸 | 21.0万 | 11.5万 | 2,641万 | 258 |
| 東諫早 | − | 13.6万 | 2,217万 | 239 |
| 本諫早 | 16.9万 | 12.6万 | 2,318万 | 178 |
| 森山 | − | 6.9万 | 1,584万 | 111 |
| 諫早東高校 | − | 6.1万 | 999万 | 110 |
| 市布 | − | 10.7万 | 2,342万 | 106 |
| 湯江 | − | 3.9万 | 1,002万 | 103 |
| 釜ノ鼻 | − | 7.5万 | − | 86 |
| 肥前長田 | − | 6.4万 | 1,410万 | 85 |
| 小野(長崎) | − | 8.1万 | 2,494万 | 66 |
| 干拓の里 | − | 8.4万 | 1,539万 | 55 |
| 小江 | − | 3.3万 | 948万 | 53 |
| 小長井 | − | 4.7万 | 897万 | 43 |
| 大草 | − | 3.7万 | 1,306万 | 30 |
| 岩松 | − | 4.5万 | − | 18 |
| 東園 | − | − | − | 8 |
| 長里 | − | − | − | 6 |