平山町の土地相場
長崎県諫早市平山町 | 37件の成約データ
長崎県諫早市平山町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約37件、前年比-72.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,796円高くなります。
4m未満
6件
12万/坪
4〜6m
4件
15万/坪
6〜8m
10件
15万/坪
8m以上
7件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価24万円で最も高く、不整形（9万円）と比べて161%の差があります。
長方形
3件
24万/坪
台形
3件
20万/坪
ほぼ台形
3件
19万/坪
ほぼ整形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
8件
15万/坪
不整形
11件
9万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
23万/坪
北西
4件
17万/坪
南東
9件
16万/坪
西
6件
14万/坪
北
6件
13万/坪
北東
4件
13万/坪
南西
4件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
4件
倉庫
1件
平均坪単価
9.4万/坪
2.8万/㎡
前年比 ▼72.7%
平均価格
1,135万円
取引実績
37件
平均面積
144坪
477㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2012201420162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪11万円から2025年は坪9万円へ、13年間で19.3%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
880万円
363坪〜（1200㎡〜）
2.4万/坪
2025年第3四半期
550万円
109坪〜（360㎡〜）
5.1万/坪
2025年第2四半期
570万円
275坪〜（910㎡〜）
2.1万/坪
2025年第1四半期
4,100万円
248坪〜（820㎡〜）
16.5万/坪
2025年第1四半期
3,000万円
175坪〜（580㎡〜）
17.1万/坪
2024年第3四半期
960万円
50坪〜（165㎡〜）
19.2万/坪
2024年第3四半期
2,200万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.8万/坪
2024年第2四半期
250万円
41坪〜（135㎡〜）
6.1万/坪
2024年第2四半期
300万円
50坪〜（165㎡〜）
6.0万/坪
2023年第4四半期
980万円
57坪〜（190㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
平山町は諫早市内23地区中18位（上位22%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の久山町とは0%の差。