森山町本村の土地相場
長崎県諫早市森山町本村 | 58件の成約データ
長崎県諫早市森山町本村の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価6.9万円（成約58件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が51,995円高くなります。
4m未満
5件
13万/坪
4〜6m
18件
9万/坪
6〜8m
3件
14万/坪
8m以上
20件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価20万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて221%の差があります。
長方形
9件
20万/坪
ほぼ長方形
27件
14万/坪
ほぼ台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
8件
8万/坪
不整形
8件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
6件
18万/坪
南東
3件
17万/坪
接面道路無
7件
15万/坪
南
23件
13万/坪
北
3件
13万/坪
西
7件
11万/坪
南西
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
その他
1件
事務所
1件
平均坪単価
6.9万/坪
2.1万/㎡
平均価格
565万円
取引実績
58件
平均面積
86坪
285㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20112013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、11年間で+69.4%上昇（年平均+6.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第2四半期
310万円
48坪〜（160㎡〜）
6.4万/坪
2019年第1四半期
100万円
11坪〜（35㎡〜）
9.4万/坪
2017年第2四半期
150万円
12坪〜（40㎡〜）
12.4万/坪
2016年第4四半期
61万円
26坪〜（85㎡〜）
2.4万/坪
2016年第2四半期
400万円
100坪〜（330㎡〜）
4.0万/坪
2016年第1四半期
35万円
41坪〜（135㎡〜）
0.9万/坪
2016年第1四半期
1,200万円
109坪〜（360㎡〜）
11.0万/坪
2015年第4四半期
2,100万円
185坪〜（610㎡〜）
11.4万/坪
2015年第4四半期
16万円
11坪〜（35㎡〜）
1.5万/坪
2015年第3四半期
740万円
224坪〜（740㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
森山町本村は諫早市内23地区中21位（上位9%）。
坪単価6.9万/坪。
1つ上の栗面町とは21%の差。