真崎町の土地相場
長崎県諫早市真崎町 | 93件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市真崎町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.4万円（成約93件、前年比-0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が84,844円高くなります。
4〜6m
25件
22万/坪
6〜8m
34件
27万/坪
8m以上
5件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ台形（19万円）と比べて47%の差があります。
長方形
6件
28万/坪
ほぼ長方形
23件
26万/坪
ほぼ整形
14件
23万/坪
不整形
25件
23万/坪
台形
4件
23万/坪
ほぼ台形
16件
19万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+-1%のプレミアムがあります。
西
9件
26万/坪
北西
10件
26万/坪
南東
11件
26万/坪
北
14件
25万/坪
南
18件
25万/坪
南西
4件
25万/坪
北東
5件
23万/坪
東
16件
20万/坪
接面道路無
5件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
6件
平均坪単価
13.4万/坪
4.0万/㎡
前年比 ▼0.1%
平均価格
1,623万円
取引実績
93件
平均面積
136坪
450㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪21万円へ、18年間で+147.2%上昇（年平均+8.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
7,500万円
333坪〜（1100㎡〜）
22.5万/坪
2026年第1四半期
2,300万円
121坪〜（400㎡〜）
19.0万/坪
2025年第4四半期
1,400万円
57坪〜（190㎡〜）
24.4万/坪
2025年第3四半期
1,000万円
60坪〜（200㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,500万円
70坪〜（230㎡〜）
21.6万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
70坪〜（230㎡〜）
18.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
85坪〜（280㎡〜）
20.1万/坪
2024年第2四半期
4,800万円
203坪〜（670㎡〜）
23.7万/坪
2023年第4四半期
990万円
51坪〜（170㎡〜）
19.3万/坪
2023年第4四半期
7,400万円
333坪〜（1100㎡〜）
22.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
真崎町は諫早市内23地区中9位（上位61%）。
坪単価13.4万/坪。
1つ上の多良見町化屋とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）
真崎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市真崎町１９４番１ | 2.2万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 西諫早 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）