栄田町の土地相場
長崎県諫早市栄田町 | 101件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市栄田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.5万円（成約101件、前年比-17.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大242%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が234,795円高くなります。
4m未満
17件
10万/坪
4〜6m
19件
20万/坪
6〜8m
24件
21万/坪
8m以上
5件
33万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて95%の差があります。
長方形
12件
25万/坪
台形
3件
24万/坪
ほぼ整形
13件
22万/坪
ほぼ長方形
28件
20万/坪
ほぼ台形
15件
17万/坪
不整形
23件
13万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（21万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+58%のプレミアムがあります。
北西
11件
27万/坪
南西
19件
22万/坪
南
8件
21万/坪
北東
13件
19万/坪
東
11件
18万/坪
西
8件
15万/坪
南東
17件
15万/坪
北
5件
13万/坪
接面道路無
6件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の73%が「住宅」目的です。
住宅
41件
その他
9件
倉庫
6件
平均坪単価
10.5万/坪
3.2万/㎡
前年比 ▼17.4%
平均価格
1,124万円
取引実績
101件
平均面積
135坪
445㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2026年は坪14万円へ、18年間で+99.8%上昇（年平均+5.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
212坪〜（700㎡〜）
14.2万/坪
2024年第3四半期
1,900万円
112坪〜（370㎡〜）
17.0万/坪
2024年第3四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2024年第1四半期
920万円
64坪〜（210㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
145坪〜（480㎡〜）
14.5万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
139坪〜（460㎡〜）
11.5万/坪
2024年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第1四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2023年第3四半期
450万円
215坪〜（710㎡〜）
2.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
栄田町は諫早市内23地区中15位（上位35%）。
坪単価10.5万/坪。
1つ上の多良見町市布とは5%の差。
中価格帯（9〜16位）
栄田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市栄田町２２５番１ | 5.0万/㎡ | +0.8% | 作業場 | 諫早 1500m |
| 諫早市栄田町７１９番２ | 3.6万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 諫早 2000m |
| 諫早市栄田町１０２５番 | 0.8万/㎡ | +1.3% | 農地 | 諫早 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）