西栄田町の土地相場
長崎県諫早市西栄田町 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市西栄田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大44%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が94,856円高くなります。
4〜6m
9件
22万/坪
6〜8m
7件
28万/坪
8m以上
4件
31万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ台形（20万円）と比べて26%の差があります。
ほぼ長方形
11件
26万/坪
長方形
4件
21万/坪
台形
7件
21万/坪
ほぼ台形
7件
20万/坪
道路の方位と坪単価
北
4件
31万/坪
北東
4件
23万/坪
北西
7件
22万/坪
東
7件
21万/坪
南東
3件
21万/坪
接面道路無
3件
17万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
956万円
取引実績
33件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万19万13万7万
200920122016201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪20万円から2023年は坪15万円へ、14年間で23.6%下落（年平均-1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
900万円
59坪〜（195㎡〜）
15.3万/坪
2022年第3四半期
1,600万円
242坪〜（800㎡〜）
6.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
127坪〜（420㎡〜）
8.7万/坪
2022年第2四半期
1,300万円
88坪〜（290㎡〜）
14.8万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2020年第2四半期
840万円
53坪〜（175㎡〜）
15.9万/坪
2019年第2四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2019年第2四半期
370万円
60坪〜（200㎡〜）
6.1万/坪
2019年第1四半期
340万円
39坪〜（130㎡〜）
8.6万/坪
2019年第1四半期
360万円
70坪〜（230㎡〜）
5.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
西栄田町は諫早市内23地区中11位（上位52%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の福田町とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）