日の出町の土地相場
長崎県諫早市日の出町 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
長崎県諫早市日の出町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.0万円（成約31件、前年比-20.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が24,437円高くなります。
4〜6m
6件
23万/坪
6〜8m
12件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価22万円で最も高く、ほぼ長方形（18万円）と比べて20%の差があります。
ほぼ整形
3件
22万/坪
長方形
5件
22万/坪
ほぼ台形
4件
22万/坪
ほぼ長方形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
27万/坪
東
9件
20万/坪
西
6件
15万/坪
北東
3件
14万/坪
平均坪単価
11.0万/坪
3.3万/㎡
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,417万円
取引実績
31件
平均面積
137坪
453㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2026年は坪17万円へ、18年間で+202.2%上昇（年平均+11.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
54坪〜（180㎡〜）
17.4万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
139坪〜（460㎡〜）
7.2万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2025年第1四半期
920万円
56坪〜（185㎡〜）
16.4万/坪
2024年第3四半期
1,000万円
64坪〜（210㎡〜）
15.7万/坪
2023年第2四半期
2,100万円
109坪〜（360㎡〜）
19.3万/坪
2023年第2四半期
3,700万円
233坪〜（770㎡〜）
15.9万/坪
2023年第2四半期
6,900万円
454坪〜（1500㎡〜）
15.2万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
178坪〜（590㎡〜）
15.7万/坪
2022年第4四半期
730万円
60坪〜（200㎡〜）
12.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の土地マップ
諫早市内のエリアランキング
日の出町は諫早市内23地区中13位（上位43%）。
坪単価11.0万/坪。
1つ上の小川町とは6%の差。
中価格帯（9〜16位）
日の出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市日の出町１８２９番１４ | 3.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 諫早 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）