日の出町の一戸建て相場
長崎県諫早市日の出町 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
長崎県諫早市日の出町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約32件、前年比+80.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,801万円。木造（1,646万円）との差は9%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,801万
木造
24件
1,646万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,842万
100〜120㎡
9件
2,216万
120〜150㎡
5件
844万
150㎡以上
6件
1,650万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,361万
4〜6m
12件
1,461万
6〜8m
3件
2,395万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▲80.5%
平均価格
1,810万円
取引実績
32件
平均面積
267㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
9万
16万
'10'12'15'17'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築16-20年
3
築21-25年
11
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,033万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
2件
４ＬＤＫ
2,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
19.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.6万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
260㎡〜
14.6万/㎡
2024年第3四半期
300万円
165㎡〜
1.8万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
200㎡〜
11.5万/㎡
2023年第4四半期
2,900万円
200㎡〜
14.5万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
220㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.9万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
175㎡〜
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
日の出町は諫早市内22地区中18位（上位18%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の小船越町とは5%の差。
日の出町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 諫早市日の出町１８２９番１４ | 3.4万/㎡ | +0.6% | 住宅 | 諫早 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）