山川町の一戸建て相場
長崎県諫早市山川町 | 54件の成約データ
長崎県諫早市山川町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.5万円（成約54件、前年比-33.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,286万円。木造（2,285万円）との差は0%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,286万
木造
42件
2,285万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,682万
80〜100㎡
12件
2,217万
100〜120㎡
15件
2,092万
120〜150㎡
11件
3,157万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大24%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
27件
2,631万
8m以上
7件
2,125万
平均㎡単価
10.5万/㎡
前年比 ▼33.6%
平均価格
2,129万円
取引実績
54件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
8万
'09'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
16
築21-25年
7
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,667万円
3件
４ＤＫ
1,900万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＬＤＫ
1,400万円
1件
５ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,400万円
225㎡〜
・５ＤＫ
6.2万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
230㎡〜
4.8万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
230㎡〜
10.4万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
245㎡〜
・４ＤＫ
7.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
245㎡〜
・４ＤＫ
7.8万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
230㎡〜
7.0万/㎡
2024年第3四半期
2,800万円
125㎡〜
22.4万/㎡
2024年第3四半期
6,000万円
210㎡〜
28.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（諫早市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-17人/年
🟡 供給: 空き家率12.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得321万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 140,140 | - |
| 2017 | 138,512 | - |
| 2019 | 136,679 | -596 |
| 2021 | 135,349 | +258 |
| 2023 | 133,938 | -146 |
| 2024 | 133,479 | +253 |
所得: 平均321万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 12.7%（2018年: 11.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-13.4%、2050年-29.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
諫早市の一戸建てマップ
諫早市内のエリアランキング
山川町は諫早市内22地区中8位（上位64%）。
単価10.5万/㎡。
1つ上の貝津町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）